實體店租賃需求火熱 澳購物中心業主財源滾滾

化妝品和改善的超市服務成為知名零售物業業主GPT Group和Charter Hall Retail REIT的增長推動力。

澳洲日報報導，這些公司表示，消費者需求轉向一站式便捷購物，這意味著如今購物中心必須提供從美髮沙龍、美食廣場到週末營業的醫療中心等一系列零售店鋪。

業主正張開雙臂迎接這些租戶，因為它們提供的服務無法在網上購買。

Charter Hall Retail REIT首席執行長Scott Dundas稱，過去半年中，為了應對行業競爭，他們的重要租戶Coles和Woolworths著手展開了它們在老舊購物中心的升級工作。

他說道，Aldi的到來對購物中心有積極影響，因為它給消費者帶來更多選擇。

這推動Charter Hall Retail REIT的法定利潤同比增長23.8%至1.044億元，營業收益同比增長2.1%至5890萬元。

Dundas說道，“超市對競爭作出反應，加大翻修和擴張力度，這種做法帶來的資本回報通常比開新店更高，尤其Woolworths，它已宣布加強門店翻新的策略，從而推動銷售增長，並放棄Masters品牌，專注於超市和折扣百貨店等核心業務。對於作為業主的我們來說，這將推動銷售增長。”

在半年時間裡，Charter Hall Retail REIT專賣店的滾動年營業額（MAT）增速上升至3.5%，反映了全國專賣店租戶的表現升溫。

GPT Group零售主管Vanessa Orth表示，過去一年該集團的專賣店MAT增長6.5%，推動租賃利差從-4.2%提高至-1.6%。

“2015年我們向我們的許多資產引進了絲芙蘭、Mecca和Mac，從而利用化妝品的優勢，這些品類位於一般零售區內。”

零售商們也正悄悄地為澳幣下跌而歡呼。Orth表示，“更低的澳幣匯率推動國內消費上漲，出境旅遊下滑，入境旅遊增長。它還導致網上銷售增長趨於緩和。”對實體店的業主來說，這是好消息。