北京四至五環房價連降3個月,7月份房地產投資增速下降明顯

8月13日，北京市統計局、國家統計局北京調查總隊發布的《1-7月北京市房地產市場運行情況數據》顯示，北京四環至五環的期房價格已連續三個月下跌。

數據顯示，1-7月北京四環路以內住宅期房均價為34074元/平方米，四至五環路為20452元/平方米，五至六環路為15403元/平方米，六環路以外為10864元/平方米。除五至六環路均價比上半年上漲442元/平方米以外，四環路以內、四至五環路和六環路以外分別比上半年有所降低。

數據還顯示，7月份北京全市房屋銷售價格同比上漲12.4%，漲幅連續三個月回落，環比與上月持平。其中，新建住宅銷售價格同比上漲20.1%，比上月回落1.4個百分點，環比上漲0.3%；二手住宅交易價格延續前兩個月的下行態勢，同比上漲5%，環比下降0.5%。

值得注意的是，北京房地產投資增速有下降跡象，而土地價格下降也有可能傳導至投資方面。

據統計，1-7月北京市完成房地產開發投資1452.4億元，比上年同期增長20.5%。其中，住宅完成投資735億元，增長77.7%。房地產開發投資中，土地購置費用為731.5億元，增長2.9倍，占全市房地產投資比重為50.4%。

“上半年的北京市完成開發投資為1251.6億，比去年同期增長了38.8%，而前7月的同比上漲為20.5%，由此可見7月已經出現了明顯下調。”北京中原地產張大偉說。

他進一步分析認為，與前6月占比54.9%相比，7月份土地購置費用占比明顯下降，而土地及開發投資的下調將影響到市場后期發展。

另據了解，7月份北京商品房新增開工面積大幅增加，將促使下半年市場供應可能增加，使價格下調的壓力更大。