兩岸簽ECFA將使房價上揚 但法人估漲幅將低於香港簽CEPA

近日外資與本土法人對兩岸簽訂ECFA後的房市表現，都開始深入研究；本土法人表示，台灣購屋人口未來10年維持高檔，建照與新屋供給量也開始減少，房市供需健康；但觀察香港經驗，香港簽CEPA對商辦與豪宅受惠程度高，但香港房價大漲前歷經房市大空頭，簽訂CEPA只是香港房價上漲的原因之一；因此，兩岸簽訂ECFA後，北市房價將持續上揚，但難以複製香港簽CEPA後的漲幅。

法人表示，台灣房市需求面的戶數成長速度高於建照數，戶數成長速度有增加的趨勢；觀察人口年齡分布，36-45歲的台北市購屋主力族群占比高達43.15，再加上1976年-1982年出生人口將開始成家立業，預期未來10年購屋人口將維持高檔。

法人指出，房市供給面新屋供給逐漸減少，建照核發數在2005年達到高峰，使用執照核發數在2007年達到高峰，今年新推建案量下滑，住展雜誌預估今年全台推案量僅4400億元，遠低於去年的8000億元。

因此，法人表示，台灣房市供需健康，交易面指標對房市也有支持效果，央行公佈的平均房貸利率1.791%，來到歷史低點；使得貸款負擔率下降至29.65%，有助於房市交易量繼續提升。

法人觀察香港經驗，香港簽訂CEPA後，大坪數住宅價格漲幅較高，ACE級(小於40平方米、70-100平方米與大於160平方米)的住宅指數分別上漲98%、104%與118%，大坪數住宅受惠效應優於小平數住宅。

香港辦公室漲幅明顯高過住宅，2003年5月到2008年6月，ABC級商辦指數分別上漲282%、268%、244%；如果加入金融海嘯後計算，2003年5月至今，ABC級商辦指數分別上漲167%、197%、182%。

法人進一步比較台北與香港房價漲幅，2003年底至今，信義台北房價指數漲幅72%，香港住宅上漲90%，台北市房價漲幅略低於香港。台北市中心房價排名居全球主要城市第43名，香港高居第5名。

法人指出，香港房價大漲前歷經房市大空頭，伴隨全球房市大漲，簽訂CEPA只是造成香港房價上漲的原因之一；即使兩岸簽訂ECFA後，台北市商辦、豪宅與住宅房價都將持續上揚，但難以複製香港簽CEPA後的漲幅。