國內房地產行業一周要聞回顧(11月14日至11月20日)

針對鬧得沸沸揚揚的房貸政策收緊傳聞，本週銀監會副主席蔣定之明確表示，目前房貸政策沒有改變。另外，社科院在發佈的《住房綠皮書》中預測，房地產優惠政策不會有太大的改變。國泰君安認為，政府對於房地產優惠政策實施一刀切收緊的可能性較小，主要還是地方政府根據自身房地產行業和宏觀經濟情況對年底到期的稅費優惠政策做出調整。

住建部近日發佈通知，要求加大對違法違規行為的查處和公開曝光力度，及時發現並查處開發商炒房賣號、捂盤惜售、囤積房源等違法違規行為。國土部則印發限制、禁止用地項目目錄增補本，對商品住宅用地的宗地出讓面積首度給出明確上限。政府採取的一系列政策措施顯示，房地產市場的規範、健康發展一直都是政策的關注點和著力點。

受益於人民幣升值憧憬及電價上調令通膨預期增強，地產股本週大幅上漲，但政府將收緊銀行信貸的傳言和住建部將整治樓市的訊息限制了漲幅，上證地產指數上漲3.30%，深證地產指數上漲5.77%。分析人士指出，在經濟基本面無負面訊息、地產公司全年業績基本鎖定，市場做多意願仍強的情況下，地產股未來仍有上行空間，投資者在逢低吸納的同時需密切關注宏觀和行業政策動向。

國內房地產行業一周要聞回顧：

1、首套房貸波瀾不驚 二套房貸收緊暗潮湧動

據中國證券報11月20日報導，雖然監管機構一再表態，房貸優惠政策沒有調整，但是北京個別商業銀行仍然根據自己的情況對房貸業務作出了適當的微調。

中國證券報記者走訪北京地區的其他商業銀行，工商銀行、中國銀行、光大銀行均允許購買首套普通住房和購買改善性住房的用戶繼續享受首付比例最低2成，貸款利率執行同檔次基準利率下浮30%的房貸優惠政策。

但是對於二套房利率各大商業銀行明顯將錢袋“捂緊”了。中國證券報記者通過中介打聽到，目前北京地區房貸業務市場佔有率較高的商業銀行，只有交行現在還可以做到7折利率，但前提是一套住房的面積小於120平米，首付比例依舊維持在2成左右。而中國工商銀行方面告知中國證券報記者，“如果第一套沒結清，上浮10%；結清能做到八折，首付都不能低於四成。

2、多部委劍指房地產市場違規行為

據證券日報11月20日報導，近日，主管樓市的住建部為了進一步規範房地產市場的銷售行為，向各地下發通知，要求加大對違法違規行為的查處和公開曝光力度，及時發現並查處開發商炒房賣號、捂盤惜售、囤積房源等違法違規行為。此前，國土部印發了《限制用地項目目錄(2006年本增補本)》和《禁止用地項目目錄(2006年本增補本)》，對商品住宅用地的宗地出讓面積首度給出明確的上限。政府採取的一系列政策措施顯示，房地產市場的規範、健康發展一直都是政策的關注點和著力點。

3、銀監會副主席蔣定之:房貸政策沒有改變

中國證券報11月16日報導，房貸政策收緊的傳聞讓很多潛在購房者繃緊神經。不過，在出席“2009北京國際金融論壇”的會議間隙，銀監會副主席蔣定之對媒體明確表示，目前房貸政策沒有改變。

另據中國網報導，社科院16日發佈《住房綠皮書》預測，從總體來說，2010年從宏觀經濟來說，還需要房地產給予帶動。因此國家有關房地產政策，特別是優惠政策不會有太大的改變。

4、周小川：央行正在密切關注住房需求

綜合外電11月20日報導，中國央行總裁周小川20日稱，中國在擴大內需方面取得進展，央行正在密切關注住房需求，目前需求旺盛。

周小川稱，中國的城鎮化進程正在推動基礎設施投資需求。他還指出，部分製造領域已經出現了產能過剩。

5、重點城市樓市成交面積11月9日至15日跌多漲少

據新華社11月17日報導，中國指數研究院的最新監測，11月9日至15日，在被監測的31個城市中，樓市成交面積環比上升的城市有14個，不到總城市數量的一半；在成交面積環比下跌的17個城市中，4個城市環比跌幅超過30%。在10個重點監測的城市中，6個城市成交面積環比下跌，其中環比跌幅最大的是杭州，下跌49.45%。

6、社科院綠皮書:2010年住房市場價穩量增

中國網11月16日訊息，中國社科院16日發佈的《住房綠皮書》指出，2009年第四季度至2010年第四季度住房增量市場與住房存量市場將呈現春暖秋涼、價穩量增的發展態勢。

在沒有出現新的重大外部衝擊的條件下，受前三季度銷售量與價格增長過快及開發企業資金壓力較小的綜合作用，2009年第四季度住房市場可能有一個銷售量回落和價格小幅調整的過程，投資開發則將繼續保持上升。

2010年從整體看可能呈現先揚後抑、價穩量增的態勢。具體而言，2010年第一季度銷售量可能出現緩降，而價格基本保持平穩；第二季度受通貨膨脹預期或政府可能出爐新政策的影響，銷售量回升、價格上漲及開發投資上升的概率較大；第三、四季度價格與銷售量可能穩定或出現下降，開發投資上升或保持穩定。

7、國內一級土地出讓項目首進產權市場

據新華社11月19日報導，北京產權交易所19日與滿洲裏市人民政府、內蒙古自治區土地儲備登記中心（內蒙古自治區礦業權交易服務中心）簽署滿洲裏儲備土地出讓項目合作通訊協定，三方將以滿洲裏市儲備土地交易出讓項目為核心，實行強強合作，共同推動滿洲裏土地項目開發的進程。

據悉，這是國內一級土地出讓項目第一次進入產權交易市場，在全國範圍內公開出讓。

8、上海銀行同業公會擬叫停銀行向房產中介“返點”

據中新社11月19日報導，上海市銀行同業公會19日表示，正在就《住房按揭貸款業務自律公約》在業內征求意見，已基本形成共識，將履行因應內部程式後正式發佈。

該公約(草案)規定，各商業銀行在辦理住房按揭貸款業務過程中，不能以任何形式向房地產中介機構或其代理機構或個人支付佣金以獲取業務來源。

9、樊綱:深圳2010年可能先行試征物業稅

中新社援引新華日報11月20日的報導稱，中國人民銀行顧問、中國改革基金會國民經濟研究所所長樊綱日前表示，深圳有可能先行試征物業稅，之後預料上海和北京也會陸續試行。他表示，2010年中國GDP有望增長8%至9%左右，但中國和其他新興市場都存在形成資產泡沫的風險。

10、國泰君安:銷售進入傳統淡季樓市政策面預計偏松

國泰君安11月19日發佈地產行業周報表示，銷售進入傳統冬日淡季，政策面預計維持偏松格局。

政府對於房地產優惠政策實施一刀切收緊的可能性較小，主要還是地方政府根據自身房地產行業和宏觀經濟情況對年底到期的稅費優惠政策做出調整。地方政府對房地產行業扶持的態度並沒有改變。同時房貸利率優惠是否上調主要將由商業銀行根據用戶資質、本行的貸款額度以及二套房等政策具體制定，近期中央統一上調房貸優惠利率的可能性不大，這本身也符合利率市場化方向。

由於寬鬆貨幣政策持續，通膨預期及人民幣升值預期較為強烈，而房地產整體庫存仍處歷史低位，整個行業的大環境仍在繼續向好。同時，房地產依然是保增長、啟動民間投資的支柱型產業，因此政策面雖然可能有一定調整，但預計未來仍將維持偏松格局。

(徐志嬌 編輯)