央行：二季度房貸狂飆 四大行成主力

2009年7月21日 08:24

央行數據顯示，全國金融機構個人住房按揭貸款二季度之後開始猛增，上半年新增量達4,661.76億元，同比增幅超過150%，四大國有銀行成為放貸主力軍。

中新社援引上海證券報7月21日的報道稱，二季度以來，隨著房地產市場的回暖，個人住房按揭貸款也出現了突飛猛進的增長。來自央行的統計數據顯示，09年前3月，全國金融機構個人住房按揭貸款新增量約1,000億元，與08年同期基本持平。但在二季度之後開始猛增，上半年新增量達4,661.76億元，同比增幅超過150%。

四大國有銀行成為放貸主力軍，其中，建設銀行、中國銀行、工商銀行二季度個人住房按揭貸款投放均超過700億元，位列前三。

央行數據顯示，上半年，在17家全國性商業銀行(除政策性銀行)中，除廣東發展銀行、興業銀行、渤海銀行新增個人住房按揭貸款同比略有回落外，其他14家商業銀行均有增長。其中，招商銀行、恆豐銀行、深圳發展銀行同比增幅均超過400%，四大國有銀行同比增幅均超過100%。

從全國個人住房按揭貸款市場格局來看，國有銀行佔了市場2/3的份額，但上半年的市場份額由一季度的73.93%略微下降至71.79%。二季度全國房地產市場狂飆的主力，來自四大國有銀行。

分銀行數據來看，相比建行、工行兩家傳統優勢銀行，09年二季度，中國銀行個貸發力更猛。二季度，建設銀行、中國銀行、工商銀行個人住房按揭貸款投放均超過700億元，位列前三。其他商業銀行在5月份後的個人住房按揭貸款增長亦增長迅速。

從往年的個人住房貸款季度規律來看，7、8月並不是個人住房按揭貸款投放的主力月份，但09年的情況或許會不同。一位股份制商業銀行個人住房貸款中心的負責人表示，房地產市場交易量增長和寬鬆的信貸環境是09年個人住房按揭貸款放量增長的兩大因素。「下半年各家銀行對公貸款的增長相比上半年會有所減緩，而個人住房貸款質量好又能上規模，銀行都會搶著做。只不過，部分銀行上半年已經完成了個貸投放計劃，下半年不急著做規模。近期監管部門重申嚴格執行二套房貸政策，有考慮到房地產市場風險加大的因素。」

7月19日，上海銀監局再次要求在滬各銀行嚴格執行《關於進一步加強按揭貸款風險管理的通知》，加強信貸管理，防範按揭貸款風險。其中特別強調了各銀行要嚴格貸前審查和按揭貸款發放標準，有效防範「假按揭」、「假首付」和「假房價」現象的發生，在堅持重點支持借款人購買首套自住住房貸款需求的同時，嚴格遵守第二套房貸的有關政策不動搖，不得以徵信系統未聯網、異地購房難調查等為由放棄「二套房貸」政策約束，不得自行解釋「二套房貸」認定標準，不得以任何手段變相降低首付款的比例成數。

相比二套房貸政策從緊的約束，房地產交易量下滑是影響個人住房按揭貸款增長更大的因素。克而瑞(中國)研究中心對全國10個典型城市--北京、天津、上海、南京、杭州、廣州、深圳、武漢、成都、重慶的200家房地產企業的管理層進行的問卷調查結果顯示，七成受訪者認為下一階段的市場風險是成交萎縮。

(李艷 編輯)

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