廣州二手樓成交初減 二手成交量至少減了50%

最新數據顯示，“黃金周”后深圳一手樓市日均成交套數較黃金周期間萎縮逾七成，二手成交量也出現至少50%的銳減。廣州市場也有所變化，據滿堂紅最新數據，10月1日至10日，經滿堂紅促成的二手住宅買賣量比9月同期減少8%，租賃成交量比9月同期減少34%；一手市場目前仍保持較高成交水平，但據中國指數研究院分析，該數據在本月下旬將出現回調。

經歷“量縮”才會“價減”

中國指數研究院分析師周瑞容分析，國慶假期后，住宅成交量繼續上揚，這主要是由于亞運城單個項目的成交促使總量大幅增加。10月中下旬后，隨著供應量的回落，成交量才會開始出現回調。

對于“二次調控”效果何時才能在樓價上有所體現，業內人士預期，新政之后廣州樓市成交量將出現一段時間的萎縮，隨后價格可能出現一定的調整。

滿堂紅研究部高級主任肖文曉則預計，按照現有政策，10月份的二手交易量很可能會減少兩至三成左右，如果出臺“限購令”，幅度還會更大一些。

有市場人士認為將出現“不均衡影響”。由于亞運會即將舉行，亞運會場館周邊的板塊如環體育中心板塊和亞運城還將持續被看好，而以二次置業和多次置業買家為主的板塊將受到較明顯的負面影響。

對降價促銷預期不能過高

一些市場人士寄希望于房地產企業出現資金緊張而大幅降價，進而帶動周邊二手房降價，但從房地產企業的資金狀況以及三季度的銷售業績來看，短期出現這種情況的可能性不大。

業內人士表示，到年底開發商如果看到成交量萎縮,在沖擊年度銷售業績的壓力下,有可能進行降價促銷。在2008年開發商資金鏈緊張的情況下，某大型開發商曾經對旗下所有樓盤進行7折促銷，但周峰預計，開發商的資金在過去兩個月也回籠了不少,現在壓力不是特別大，因此像2008年那樣的促銷幅度應該不會再出現了。