手握巨資仍喊缺錢 萬科等38房企擬再融資730億

上市房企2009年年報顯示，萬科等大公司09年資金儲備充足，2010年可能并“不差錢”。不過，上市房企仍喊缺錢，包括萬科在內的38家上市房企公布了再融資計劃，融資總額達到了約730億元。

綜合媒體3月8日報道，萬科(000002)3月1日發布年報透露，其再融資方案已經上報相關監管部門審核。萬科在年報中表示，該公司2009年公開增發A股股票的方案已經上報相關監管部門審核，成功實施后將有望進一步提高公司的資金實力和經營靈活性。

根據萬科2009年8月發布的增發方案，其計劃發行不超過招股意向書公告日萬科總股本8%的股票數，募集不超過人民幣112億元的資金凈額。

據深圳商報報道，在2009年房地產量價齊漲的大背景下，房地產類上市公司的業績也容易光鮮，從目前已披露年報的地產公司來看，年報大多顯得“美觀亮麗”，其中深物業、陽光股份的凈利潤上漲超過800%，在這些已經披露年報的公司中顯得非常“耀眼”；大型地產股萬科、保利也迎來了良好的增長。值得一提的是，年報中有跡象顯示，萬科、保利地產、泛海建設等部分大公司2009年資金儲備充足，2010年可能并“不差錢”。

手握巨額現金仍喊缺錢，這就是目前上市房企的現狀。統計發現，包括萬科等38家上市房企公布了再融資計劃，融資總額達到了約730億元人民幣。

公開資料顯示，2010年2月份，萬科銷售面積21.1萬平方米，銷售金額25.1億元，分別比2009年同期大幅減少59.1%和35.4%。但萬科的拿地速度絲毫未減。年報顯示，公司2009年共獲取新增項目44個，對應萬科權益建筑面積1036萬平方米。其中二、三線城市占比超過了90%，平均地價2401元。在新開工方面，公司計劃新開工855萬平方米，同比增長超過52%。

另據廣州日報報道，廣州某地產中介公司副總經理劉羽認為，大量買地后面臨新開工所需要的后續資金以及對2010年銷售預計的不樂觀使得萬科即使拿著巨額現金也不得不再融資為2010年做準備。

多家企業排隊等審批

據統計，目前兩市提出權益類再融資計劃但尚未通過審批的房企有38家，涉及金額最高達730億元。

根據新的審核規則，房地產公司權益類再融資須增加國土資源部的審查。國土資源部將在返還給證監會的征求意見回復上做出具體說明。

房企為何仍缺錢？

為何手握巨額現金仍缺錢，業內人士劉羽表示，2009年房地產市場火爆使得房地產上市公司賺得盆滿缽滿。而從2009年年底開始，中央打出一系列調控樓市的“組合拳”，進入2010年之后，樓市成交以及價格都開始掉頭向下。據統計，在北京、上海、深圳、廣州等全國一線城市，2月份樓市成交量同比和環比均大幅萎縮。

招商證券鐘先生表示，在銀行信貸資金收緊的情況下，房地產開發商的資金肯定會面臨著考驗，開發商在2010年有新的買地需要以及新開工的后續資金和后續開發。

保利地產總經理宋廣菊的一番話或許代表了眾多房地產開發商的心聲，在日前的2009年度股東大會上，宋廣菊表示，要保持成長速度，離不開資本市場的支持，保利2010年也有再融資的打算。

投資者仍需謹慎

對于二級市場的房地產個股投資者機會，天相投顧的分析報告表示，投資者重點關注市盈率較低，且再融資需求迫切的上市房地產公司。

但業內人士周先生卻對房地產個股持謹慎態度。他認為，近期再融資題材可能給持續低迷的房地產板塊帶來了一波反彈行情，但地產股2011年業績不容樂觀，因此在基本面不向好的情況下，2010年上半年地產股機會不大，投資者仍需謹慎。

(徐志嬌?編輯)