北京市住房公積金二套房貸參考面積被指滯后

北京住房公積金貸款新政已經開始執行，對人均居住面積超過當地平均水平的將禁發第二套房貸，然而三年前27.07平方米的人均居住面積參考標準，將很多購房需求拒之門外。

中新社援引北京商報11月8日報道，三年前27.07平方米的人均居住面積參考標準，讓北京市住房公積金二套房貸可能找不到“相親對象”。

本月2日起開始執行的住房公積金貸款新政規定，對人均居住面積超過當地平均水平的將禁發第二套房貸。然而，北京市目前執行的仍然是2007年公布的27.07平方米的人均居住面積標準，但來自相關機構的統計數據顯示，北京市使用公積金作為二套房貸的自住型消費都是改善型需求，三口之家的需求基本上會超過81.21(27.07×3)平方米的上限。對此，北京市公積金管理中心的相關負責人表示，目前正在與市住建委等相關部門研討北京市的公積金新政落地細則，在細則尚未出臺之前，仍將按照27.07平方米的人均居住面積進行界定。

“基本上從月初起我們遞上去的公積金二套房貸都被卡住了。”昨日，一位不愿具名的中介機構負責人稱，盡管北京市的公積金政策尚未落地，但公積金二套房貸的政策卻已經開始執行，目前參照的標準是人均27.07平方米，只要高于這個便不會被批貸款。

“三年前的數據已無法代表當前市場的具體情況和自住型購房者的需求，因此相關部門用三年前的數據作為放貸的憑證有待考量。”個貸機構偉嘉安捷分析師吳昊表示，三年以來北京市的房地產市場已經發生了巨大變化，無論是價格還是政策，因此相關部門應及時調整參照標準，避免誤傷改善型需求。

對此，北京市住房公積金管理中心相關負責人昨日在接受本報記者采訪時透露，目前北京市執行四部委關于住房公積金貸款新政的配套細則正在制定，其中很重要的一條便是對二套房改善型需求放貸標準的界定。“肯定要考慮自住型購房者的需求，但也絕對不會讓利用公積金投資的人鉆空子。”

(徐志嬌 編輯)

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