【大行言論】海通證券︰地價下跌幅度若較大，將很難填補財政“窟窿”

海通證券周一發布研究報告，出台房產稅的出發點在於增加炒房客和投資者的持有成本，抑制投機需求，而非針對自住需求。而以往政府在住房流轉環節課以重稅的經驗證明，如果房價預期上漲的幅度能夠覆蓋投資者增加的相應成本，該項稅收政策對樓市的作用就會微乎其微；房價在過去幾年暴漲，土地價格不斷飆升是其中一個重要原因。

報告認為，目前部分地方政府面臨巨額債務，很可能會在賣地收入和房產稅上“兩條腿走路”，房產稅固然可以在一定程度上彌補地方政府在土地出讓金上的增收不足，但如果地價下跌幅度較大，由此出現的財政“窟窿”將很難填補。

報告是針對國務院批準並公布了中國發改委制定的《2010 年深化經濟體制改革重點工作的意見》作出的評論。

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FINT[PFSTBMX,152,170,928,930]

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