樓市"二次調控"顯效 二手房源十天急增近四成

傳統樓市的“銀十”被第二波調控來了個“突然襲擊”，買賣雙方都對“策略”進行了調整，退房、拋售等現象出現，二手房賣方坐地提價的現象也得到了緩解。買方在政策推動下再次陷入觀望，同時受房產稅風聲及中央調控決心的影響，賣方情緒也發生了變化，退房拋售者有所增加。

現象1

名為賣房實為退房

“無證”二手房增多

新婚的小趙夫婦想買一套二手房作為新居，但交了定金后遇到了新問題。“我看上的是河東區一套90平方米兩居，交了定金才知道要賣我房的人根本沒有產權證。”小趙郁悶地說，“賣方說與上一任房主的過戶手續還沒有辦完，但他不想要這套房了，于是轉賣給我。等他拿到產權證后跟我再辦一次過戶。”

采訪發現，近期市場上確實出現了一些“無證”二手房，即沒有產權證的房源，不僅有二手房，也有尚未入住的新房。業內人士表示：“這也是退房的一種，在沒有拿到房產證前就先在中介把房源掛出來，尋找合適的買家，可以看出賣方的迫切心理。這樣的房主往往是與原房主協商退房無果，又不愿放棄定金而選擇折中之策。”

在購房群及部分業主論壇上，購房人之間討論退房手續、如何避免定金不保等方面的話題明顯增多。“9月底公布的新政對于市場成交產生了一些影響，主要是部分有購房意向的客戶臨時改了主意，希望再看看。”某中介公司業務員說，“已經交了定金或簽署了合同的客戶提出退房的相對較少，毀約意味著定金歸對方所有，況且在此前的政策下，購房人已經非常謹慎，選擇的房源都是自己認為性價比較高的。”

現象2

二手房源量增四成

多套房業主急拋售

“二次調控”出臺十余天，本市二手房市場出現集中拋盤現象。拋盤的房主擔心二手樓市“接盤者”減少，因此加速拋售。此外，多套房房主擔心，如果未來出臺房產稅政策，房產持有成本將明顯增加。

記者在老城廂、梅江等高檔住宅集中區域的二手房中介門店了解到，10月以來，在中介掛牌的二手房房源增加了近四成，有些賣家還特別要求標明房子“急售”。雖然大部分二手房的掛牌價依然不低，但賣家都向中介表示“可以商量”。據中介門店經紀人小周透露，這批急于出售房源的賣家以投資型客戶為主。

“這些人都有多套房源在手，他們擔心‘二次調控’政策會使二手房市場再次跌入谷底，以后房子賣不出去，所以集中拋售。”

私企老板劉先生在富力城、后現代城、仁恒海河廣場、漣水園、犀地等小區購買了多套住宅，房型大多是150平方米左右的三室，有的租出去，有的閑置。他表示，如果未來房產稅新政出臺，自己可能每年要交幾千元甚至上萬元稅費，到時租不出去的房子只能“白燒錢”。“還是在房產稅政策出臺前把多余的房子賣了為好。”劉先生說。

現象3

“坐地漲價”有緩解

樓市轉向買方市場

二手樓市房源集中拋售、開發商的大幅優惠以及購房者重陷觀望，大大加劇了當前的市場競爭。前段時間頻頻出現的“坐地漲價”現象明顯緩解，樓市轉向買方市場。

白領小趙說，自己看中的房子是位于河西區小海地的95平方米兩室，9月16日，房主報價112萬元，兩天后漲至120萬元，一周后又變成了125萬元。“‘二次調控’出臺后，該房價格不漲反降，并且賣方、中介明顯主動了。”小趙說。

業內人士分析，新政出臺后，雖然二手房降價跡象還不明顯，但二手房房源的大幅增加，勢必導致賣方市場轉向買方。天津理工大學管理學院教授潘永明分析，現在還不到真正有購房需求者接盤的時候，目前很多房源的價格仍然虛高。隨著“二次調控”后房貸難度的增大，接盤的人會大幅下降，擠出一部分“水分”。

專家觀點

天津影響有待觀察

“二次調控”后，天津樓市轉向買方市場，中原地產(天津)投資顧問部總監高飛表示，雖然前兩個月天津樓市有所回暖，但觀望仍是主流，加之天津的房價一直處于不溫不火的狀態，要保證經濟的穩定發展，不會出臺太嚴厲的調控措施。合富輝煌天津公司研究發展中心市場總監任炯表示，天津出臺細則的時間會比較滯后，內容上也保持相對溫和，“天津的各大銀行也未收到總行的執行標準與時間表，所以目前來看，二次調控對天津的影響還有待觀察。”任炯說。

天津社科院經濟社會預測研究所所長盧衛認為，本市房地產市場發展屬于國內二線城市水平，自住型住房消費和剛性需求是市場主流。隨著本輪調控的深化，中小戶型、二手房及保障房將得到充分的發展。加大保障性住房供應是本輪宏觀調控主要手段之一，將對解決中低收入者住房困難及穩定房地產市場預期起到積極作用。同時，隨著城市的不斷發展，濱海新區及環城四區都將成為居住的新熱點區域。從現階段市場狀況來看，房價相對較低的環城四區越來越受到購房者的青睞。長期來看，本市剛性需求潛力巨大，因此市場會表現得比較平穩，房價不會出現劇烈起伏。購房者更應該結合自身住房需求作出選擇，不要抱著僥幸心理或投機心理購房。