誰點了買房人"死穴"?"解藥"在哪?

是誰點准了老百姓買房的「死穴」?又有誰能解買房人的「死穴」?是我們的地產大佬房產商任志強？是草根階層的鄒濤？是萬人看房團購房團的發起人，是專家學者，還是老百姓自己明知山有虎，偏向虎山行？老百姓自己被自己的買房觀所累？依我看，老百姓買房雖有「死穴」，也有「解藥」。

眾所周知，安居樂業是每個老百姓的夢想，無數的老百姓「為房消得人憔悴」，無數次期望房價會降，然而，真理總是掌握在極少數人手中，於是絕大部分老百姓只能在盼望降價的夢想中，看到房價被眾多利益之手節節推高，被迫一再推遲買房時間，一年又一年，望房興歎。作為普通老百姓，在抱怨的同時，是否真正認真反思過自己的買房理念出了問題呢？

為什麼中國老百姓買房買漲不買跌？在房地產市場上，買了房的人無不盼望大漲，沒買的無不盼望大跌，幾乎失去理性。幾乎很少看到有異常冷靜的市民。為什麼中國老百姓買房不研究國家政策，喜歡跟風盲目入市？中國的房地產市場不是一個真正的市場，而是一個「偽市場」，一切都在政府的控制之下，從土地到交易到稅費。經歷過2007年房市瘋狂大起大落的人應該不會忘記，如果政府不出手，就深圳的房價而言，完全可以炒到3萬元/平方米。而2009年，當國家的鼓勵政策一出台，就應該意識到房價要漲是必然的，這說明房價完全是在政府的掌控之中。

為什麼中國老百姓買房是要住一輩子的？以為可以一次性到位。這又是一個讓很多老百姓犯理念錯誤的觀念。有的老百姓甚至為了所謂的一次性到位花費了很大成本，到後來賣房時才發現自己是浪費的。現代社會是一個多元化的社會，經濟在發展，各種新的東西層出不窮。很多東西都在變化，也許你今天的想法是這樣，但過幾年你個人的家庭、工作、職業、經濟收入等等都會發生變化，到那時你的計劃和想法又會不一樣。如果你的經濟條件好了，你肯定會不滿足要改善居住條件；如果你經濟不好，而你買房子升值了，為什麼不可以賣掉換取現金來發展個人事業？

為什麼中國老百姓覺得租房不如買房？還是理念的問題。如果你是買一個泡沫資產，那麼買房將是一種很大的損失。現在的商品房的月供和租金基本上是差距很大的。要知道拿幾十萬去做投資，賺回來的錢一定會比你支付的租金多。為什麼中國老百姓買房用現在的眼光看未來？這又是明顯的理念錯誤。要理解何謂通貨膨脹？老百姓專業能力局限，在買房產的時候總是喜歡用自己已知的知識來判斷，常常陷入一個誤區，很多時候，讓我們陷入困境和失敗的不是我們不知道的，恰恰是我們自以為是知道的太多。有的房子現在看來很好，但是開發商已經提前好幾年就把價格預期透支了，自然就很難增值了。千萬不要以為現在是這個價格以後還會更高。

換位思考法與大家交流：當身邊的人都在入市買房的時候，自己最好不要去湊熱鬧。在別人恐慌的時候，自己一定要貪婪，在跌的時候買，在漲的時候賣。關注國家新聞、黨報頭版新聞，政策鼓勵而且很鬆的時候買，政策控制開始收嚴的時候密切觀望。盡量用最少的錢去買房，即使你有足夠的現金，最差你可以去借給私人朋友也比銀行利息高。千萬不要有短炒的心理，要有一種長期投資的心態，對自己的資金要有一個至少2年以上的安排規劃。

千萬不要迷信所謂的專家學者，從某種程度上說，還不如去聽一個可靠的經驗豐富的一線房產中介人員的話。買房別老想著一次到位，最多只做8-10年的打算。不要相信媒體上房地產商樓盤的天花亂墜的廣告，要到現場去實地調查、走訪、分析現狀。有能力的一定要買最好房子，無論是未來增值還是轉手都容易，如果手頭真的沒資金，就暫時別買，有負債資產不好。最後，買房不是用現在的眼光看未來，而是買房要用未來的眼光來看現在。不要買已經透支未來很多年的房子。注重地段的規劃，有好的規劃就必有好的未來。