大陸公積金政策接連放寬 業內：將刺激住房消費積極入市

圖片來源：中新網

長期以來備受詬病的公積金「使用難」問題有望進一步緩解。在去年10月份要求各地放寬公積金貸款條件後，昨(28)日，住建部等三部委再次聯合發文，宣佈放寬職工提取住房公積金支付房租條件。除此類降低使用門檻措施外，簡化繳納提取流程、提高貸款額度、減少收費類別等，也成為2014年以來各地紛紛放寬公積金政策的主要「招數」。針對一系列公積金政策調整，業內人士分析，公積金政策的放寬與目前房地產「救市」的市場導向相吻合，將有助於刺激租房、買房等住房消費積極入市。

中新網29日報導，1月28日，住建部、財政部、央行發佈通知，放寬租房提取住房公積金條件，不再需要提供完稅證明和租賃合同備案，且支取時最低繳存時間縮短為3個月，取消房租支出佔家庭收入比例的限制。

這是繼2014年10月以來，全國性公積金政策的又一次放鬆。去年10月份，住建部等三部委曾聯合發佈通知，要求各地放寬公積金貸款條件，部分城市可適當提高首套自住住房貸款額度，並推進異地貸款業務，取消四項收費內容。

受此影響，去年10月、11月公積金政策在全國各地密集放寬。據中原地產統計，這兩個月內，福州、長沙、濟南、蘇州、南京、武漢等30多個城市先後發佈公積金新政，或降低首套房首付比例，或放寬二套房貸款門檻，或簡化貸款流程。

今年1月份，作為一線城市的北京，其市管、國管住房公積金政策也均進行調整，公積金貸款最高額度由80萬元(人民幣，下同)提升至120萬元。這意味著，在基準利率下，與商貸相比公積金貸款120萬元30年總共可少繳利息30餘萬元。

「公積金政策的放寬與目前房地產『救市』的市場導向相吻合」，上海易居房地產研究院研究員嚴躍進表示，盤活各地公積金資源，已經成為緩解商業銀行信貸壓力、刺激住房消費入市的手段之一。

以北京提高公積金貸款最高額度為例，據「偉嘉安捷」數據統計顯示，該政策在1月份實施一週後，北京住房公積金貸款成交量環比上月月初一週漲幅達15%左右。

「公積金貸款額度的提高，將使更多購房者具備買房支付能力。」中原地產首席分析師張大偉認為，與之相比，放寬提取住房公積金支付房租條件則對樓市影響甚微，「低收入人群更希望增加公積金貸款額度、降低使用貸款的難度。」

嚴躍進則分析，從長遠來看，放寬提取住房公積金支付房租條件不僅對租賃市場形成利好，對樓市也有較大影響。一方面，利用公積金可以減少租賃者負擔，使其緩衝過度到買房階段。另一方面，租賃市場的發展將有助於商品房、二手房的「從售轉租」，在去化受阻情況下，對樓市消化庫存起到正面作用。