政府回購商品房充保障房 福利分房要卷土重來？

“在中介那掛了一年半載都沒有接”。此前有不少想把手頭的房產轉出手的民眾有感慨，房子賣不掉。嘉豐瑞德理財師最近了解到，多地政府開始“回購”商品房充當保障房。據悉，政策試點的地區包括福州、安徽、遼寧、四川、江蘇、內蒙古和貴州等省市。這是“福利分房”的節奏要來了嗎？

對此，嘉豐瑞德理財師分析了該政策的幾個核心方面：

1、一邊是房地產去庫存，一邊是保障房動工

眾所周知，國內的房地產庫存量經多年積累，目前已是巨大的水平，部分二三線城市要消化這部分庫存甚至得要10年時間。而另一方面，保障房建設繼續開工建設。此次多地政府回購商品房，政策的試點可能在傳遞一個信號——“救市”。另外政府恐怕也在避免住房的“重復建設”，想降低整體社會資源的“浪費”和消耗。

2、房地產資金繼續流出，追逐其他高收益

在資金層面，假如試點得到政府的肯定和支援，繼而在全國鋪開。無疑，市場可能將釋放更多的房產資金，房地產資金可能會有進一步流出的跡象。流入目的地則是各類投資市場，如股市、民間金融等。目前民間金融如p2p固定收益理財產品，市場上比較熱門的宜盛單季鑫年化收益率可達8%，不比其他傳統的投資渠道差，因此這類風險不是很大的投資也很受市場的歡迎，吸納了新的資金。

3、政策的合理性以及爭議

政策總是一把雙刃劍。此政策在是否合規上受到挑戰。比如回購的定價權，房子到底值多少錢。另外回購使用的是政府資金，這也是納稅人的錢，依據在哪里。從政府初衷來看，說得好是政府對資源進行設定，說得不好，有較多的“權力尋租”的腐敗空間，這些都與現行的放手讓市場來設定資源，以及反腐等政策大方向背道而馳。總之，政策的諸多的合理性仍存質疑。

4、90后不買房的殺傷力有多大，都慌了嗎

“90后不愛買房？”2015年以來，這越來越成為一個熱議話題。年輕人不愛買房，他們可以等，也就是未來幾年的住房剛需市場的需求會下降，這對房地產開發商來說是個“噩耗”。而對政府來說，房地產市場的驟降降溫將大大影響財政的收入。

5、政策后續如何繼續操作有待觀察

如1月24日，福州下發了《關於福州市統購商品房和安置房、回購安置協議指導意見（試行）》的通知，操作指導是市民手頭上有多套商品房或安置房，可以賣給政府，各級政府則指定一家國有企業作為統購商品房和安置房的購買主體。價格方面，媒體報導稱福州的統購價格低於市場價15%。不過即便如此，政府提供“回購”渠道，但市民仍不太愿意賣房給政府。

綜合來看，目前的政府“回購”政策目前可能僅限於三、四線城市商品房存量過大，以及涉及棚戶區改造的地區。嘉豐瑞德理財師分析認為，該政策不會作為一項長遠的政策，在包括一、二線城市在內的地方得到廣泛推行。我們投資者應當知曉的是，在商品經濟發達的情況下，“福利分房”已經是過去式，不會再卷土重來成為這個時代的主流。