北交所提前感受央企退出房地產熱

距離4月12日78家央企提交退出房地產實施方案僅有不到10天時間，作為全國目前最大的產權交易平臺，北京產權交易所已經開始感受到了央企退房帶來的市場熱度。

據記者從該所獲悉，近日北交所相關部門每天都會接到關于央企轉讓房地產項目的咨詢電話，來上門拜訪的投資人也不在少數，這些意向投資人既有民營房地產公司，也有資本運營公司，北交所網站央企轉讓的房地產項目點擊率也有顯著增加。雖然央企的退房方案還沒有正式出爐，但在產權市場已經可以提前感受到買賣雙方的熱情。據北交所的交易數據統計，今年前3個月在北交所共成交房地產行業項目20宗，總價達到25.8876億，其中有5宗項目產生了競價，競價項目增值率達到40.46%。從新掛牌項目來看，前三個月呈逐月遞增的態勢，3月18日央企退房令推出以來，更是有中國核工業集團公司、中國航天科工集團在北交所掛牌其旗下的房地產項目。

按照去年5月1日實施的《企業國有資產法》要求，中央企業的資產必須要通過產權交易機構掛牌轉讓，可以說央企退房目前有且僅有產權交易機構這一個渠道，這也讓眾多專業投資機構把目光聚集到北京產權交易所這樣的產權交易平臺。

該所相關人士預計，按照以往的經驗，市場對政策變化還需要一定的時間來消化，但在國資委的退房令要求下，近期北交所央企房地產項目可能會出現一個掛牌高峰。近年來通過業務上的精耕細作，去年北交所的央企業務占有率已經達到47%，位于全國產權機構之首，積累了大量處置央企資產的經驗。外界預計北交所有望延續自身在央企項目上的優勢，成為央企退房首選交易平臺，而交易的爆發期則會在未來3到6個月內到達。另據記者了解，近期來已經有多家央企同北交所進行了深入接觸，初步達成合作意向，北交所已經成為央企首選退房平臺。

北交所董事長熊焰也表示，國資委的要求下發后，會促進房地產領域掛牌交易更加活躍，作為全國最大的產權交易平臺，北交所近年來也已經聚集了超過一萬家職業投資機構，央企房地產項目在北交所這樣一個公平、公開、公正的市場化平臺上流轉，也會更加高效順暢。