【行業信息】深圳房價下跌20%遭質疑，開發商指出僅跌5%-10%

深圳市規劃國土委日前發布的統計數據顯示，上半年深圳樓市呈現出量價齊跌的態勢，成交量同比巨幅下跌60%的同時，房價大幅下跌20%。數據公布後，立即引起外界質疑。有房地產商老板表示，這個統計數據不能反映深圳樓市的真實狀況，深圳房價真正下跌只有5%-10%左右，而市民普遍稱，根本都沒有感到下跌，商品房價格還是高的離譜買不起。

深圳國土委發布的統計數據，深圳市6月份新建商品住房平均價格環比5月份下降5.81%，比年初下降22.6%。從成交量上看，今年1月份至6月份，深圳全市新建商品房銷售面積為152.92萬平方米，同比下降了62.4%。

深圳市社科院城市營運中心主任高海燕表示，今年4月份以來，房地產市場成交量很低，原來大量的豪宅成交沒有了，中小戶型成為成交的主角，在這種情況下，統計數據並不具有太高的參考價值。如果根據更為可靠的房地產商定價測算，深圳房價基本沒有降。

高海燕說，深圳樓市上半年成交量大跌，主要是因為受國家宏觀調控政策影響，購房者改變了購房預期，轉為觀望所致。另一方面，2009年上半年受國家刺激政策影響，深圳樓市迅速回暖，成交量大幅增加，以此作為比較的基數，今年上半年成交量難免出現大跌。

總體而言，經過3個多月的調控後，目前購房者和開發商的博弈仍在進行當中。不少購房者認為，這次國家調控決心很大，采取的一系列措施也很到位，只要堅持執行的話，房價可能會在年底前出現較大變化，因此現階段持幣待購比較穩妥。

根據深圳房地產信息網的統計，深圳今年上半年的房價收入比為20.6，遠遠高於國際上限6倍的標準，也就是說，按上半年深圳的房價，一個夫婦倆的家庭要購買一套70平方米的住房，不吃不喝要攢積近21年才能負擔得起購房款；上半年深圳的租售比為1：541，遠遠超出1：300的合理底線，泡沫成分巨大。

高海燕預計，如果不出意外，深圳房地產市場真正出現整體性降價的局面應該會在今年秋交會前後發生。因為根據過去的市場調整慣例，房價的下降從來就不是一蹴而就的。從觀望到行動，從試探到降價，從局部到整體，總是要經歷一個較長的周期。

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