7月樓市"逆轉"土儲貸款待考

「房地產市場風險快速上升。」近期，在某商業銀行年中工作會議上，該行「一把手」警示與會的經營層幹部。

8月6日，該行一位中層透露，「一把手」為闡明上述風險，還特意列舉兩個現象，一是上半年南方某省的房價幾乎上漲30%，漲幅達到歷史新高；二是全國新的「地王」不斷產生，驅動了房地產價格上漲的心理預期。

該行高層警示風險的背景是，信貸已深度「潛伏」房地產業。交通銀行研究部在一份最新的研究報告中指出，在適度寬鬆貨幣政策環境下，銀行信貸資金開始看好房地產業而呈現主動流入態勢。

可資佐證的一組數據是，8月5日央行公佈的2009年第二季度貨幣政策報告顯示，今年上半年，房地產業中長期貸款新增3501億元，是上年全年房地產業中長期貸款增量的1.5倍。

在這其中，本報記者調查發現，地價、房價創出新高的省市，土地儲備貸款也呈現出大增態勢。一些經濟發達省份的數據顯示，土地儲備機構貸款增速甚至超越了全部貸款的平均增速，表現搶眼。

不過，令銀行人士擔憂的是，作為土地儲備貸款的借款主體，也是住宅和建設用地的供應者，地方政府土地儲備機構與房地產行業密切相關，因此在風險隱憂前面臨「角色」難題。。

交行研究部預計，未來房價攀升壓力不小，泡沫可能再次形成。而數據也表明，上海、廣州、深圳等地7月份的成交面積已出現同比下降。

土地儲備沾上4萬億「仙氣」

北京，一個誕生「地王」的城市。而今年以來，北京市土地儲備貸款的高增長態勢，同樣令銀行業內人士驚詫。

據本報記者調查，高增長的原因在於，今年北京土地儲備中心成立了專門協調貸款的小組，與13家金融機構簽訂了總額高達1510億元的授信協議。北京市的計劃是，今年落實1000億元土地儲備貸款。截至2009年8月1日，計劃完成過半。

有趣的是，此前，由於土地儲備貸款被列入房地產開發貸款範疇，因而一些商業銀行對此實施控制，有嚴格的行業占比和風險限額管理。但4萬億投資等措施出台後，地方政府土地儲備機構的信用評級、授信額度被調高，境遇可謂冰火兩重天。

8月6日，某大型銀行廣東省分行人士稱，今年上半年，土地儲備貸款確實有比較明顯的增加，但主要都是有政府背景的貸款主體——政府批准的土地儲備中心或者是政府委託的企業法人，這被視為政府拉動內需的舉措。

「貸款不僅僅是用於土地儲備，還有一些拆遷和綠化項目，而因為房價高，一些地區的拆遷成本也很高。」江蘇某股份制銀行人士告訴記者。