杭州樓市現億元退房大單

1樓市頻現 退房大單

5月，杭州樓市成交突然大增，隨後不久卻出現涉及三個樓盤、總金額近億元的退房大單。

退房大單一：位於杭州城西的某樓盤，是當地一家著名房地產開發商開發的高端商品房，市場價每平方米3萬元左右。

據杭州透明售房網顯示，5月5日，購買人王某退售該樓盤住宅4套，涉及面積1153．05平方米，金額約3300多萬元。5月8日，購買人徐某退售該樓盤住宅4套，涉及面積1273．52平方米，金額約3700多萬元。這兩筆大單，共涉及金額7000萬元左右。

退房大單二：5月20日。杭州城西樓盤香墅同一天退房5套，涉及面積327．31平方米，金額約1000萬元，原購買人為該樓盤開發商的合作者杭州潤安投資有限公司。

退房大單三：5月26日。城北一樓盤退房6套，涉及面積543．82平方米，金額約900多萬元，原購買人為該樓盤投資方之一的浙江廣源建設集團有限公司。

5月份，據杭州透明售房網上顯示的退房記錄為135套，是今年以來最多的月份。

2　退房3天　又有接盤

令人意外的是，這些退掉的房源剛剛過了三天公示期，馬上就有購房者接盤。

「這段時間市場好了，如果有購房者看中開發商手裡的這批『自產自銷』房子，他們就會解除合同再銷售，近期同個樓盤出現多套退房都是這種情況。」浙江大學房地產研究所所長趙杭生說。

今年5月，杭州樓市「火爆」，成交量高達10058套。這個城市與樓市緊密相關的行業迅速進入興奮狀態。去年因為市場低迷不得不收縮戰線，甚至關閉部分門店的二手房中介，最近有的門店營業時間延長到凌晨。「客戶的興致很高，我們打不了烊。」一家中介公司的經紀人告訴記者。

人們又開始排隊買房，杭州下沙、濱江等地許多樓盤在短短一兩天裡銷售一空。2007年底消失的房產公司銷售部門口漏夜排隊的景象又出現了。

杭州市產權交易中心兩層樓的大廳人滿為患，辦證人員抱怨沒法休息。

3「高額退盤」實為曲線救企？

據瞭解，杭州城西某樓盤的兩位買家個人資金較為充裕，去年底受開發商所托，以每平方米三萬元左右的市場價購入這批滯銷房產，其實是通過房產抵押的方式，以個人信用從銀行取得貸款，為陷入資金困局的房產公司解圍。

專家認為，一些房地產企業當時就差一口氣，銀行不可能再貸給他們資金，7000萬元足以壓垮一個企業。銀根緊縮下，無法以其它名義從銀行取得金融支持的開發商只能曲線求助於相對較為寬鬆的個人按揭。這在程序上合乎法律，較之高利貸穩妥。

杭州市市長蔡奇針對本地有樓盤出現的「高額退盤」情況表示，絕不允許開發商違規操作，隨意發佈虛假信息，侵害購房消費者合法權益。

杭州市房管局發佈調查報告稱：前不久市場行情出現低迷交易量直線下降，企業資金出現困難，個別開發企業通過多種途徑解決運作中資金困難問題。

有關方面對這一現象不是沒注意到，但從交易行為與交易手續上看，這些操作沒有明顯違規，也不犯法。不知有多少筆法律手續上看不出破綻的假按揭從銀行取得了貸款，有多少投向實體經濟的項目貸款和流動資金瞞天過海進入樓市。

杭州市房管局在調查報告中稱：該局得知情況後，根據其職能及時對開發企業進行了調查和指導，並重申了規範房地產市場的有關規定。目前，企業正在進行相關的自查和規範。

4　大批投資客抄底接盤

如果說今年一季度樓市的價跌量升是政策利好效應顯現，剛性需求轉化為現實購買力的必然結果的話，4、5兩個月的「井噴」行情則絕非單純的自住需求推動。幾個月前還信奉「現金為王」，把錢捂在手裡的企業家，最近突然急切地為手中的資金尋找出路，沉寂了一段時間的游資又開始暗流湧動。

投資客的大批出現讓房地產開發商始料不及。位於杭州濱江新區的樓盤藍色錢江，前來買房的大多是溫州人，售樓小姐形容他們「一不看房，二不問面積，三不管戶型，只要有房就下單，有的一口氣買下三十幾套。」一名遠在西班牙的溫州人居然一個電話就買下兩套價值1000多萬元的遠郊排屋。

華邦地產信息部主任韓偉軍認為，大約一半是自住型消費，單純投資炒房的約占三成，還有一部分購房者是兼俱投資和自住。

韓偉軍說，刺激投資客抄底樓市的主要原因，除了樓市價格下調、購房稅費從房價的10％下調至1％外，寬鬆的貨幣政策對投機資金有誘惑力。據瞭解，以一套100萬元房產首付20萬計算，今年與去年相比不僅首付可以省下20萬元，每個月還可以少付銀行將近1000多元。

不過，趙杭生認為，以溫州人為代表的炒房團這次捲土重來，與眾多預測機構對中國經濟率先復甦之後率先進入通脹的預言不無關係。原材料價格悄然回升，嗅覺異常敏銳的溫州人首先想到的是讓自己的資金進入房地產這個無論何種時候都最為安全的「避風港」。與樓市有限的下挫相比，貨幣無限制的貶值更讓他們覺得害怕。

與資本的衝動形成鮮明對比的是，幾乎所有的業內人士在診斷當前的樓市都做出了明確的結論：這樣的「瘋狂」極可能曇花一現。