廣州叫停銀行房貸返點,代辦費很可能"重出江湖"

所謂「返點」，指的是在個人住房按揭貸款中，一些銀行與房地產中介公司合作，對中介公司推介的客戶，銀行按照貸款金額的一定比例，向中介支付佣金。這類行為已成為目前銀行與中介合作的「潛規則」之一。據悉，在深圳、上海等城市，「返點」金額一般為單筆按揭貸款金額的1%左右，最高曾一度達到2%。

銀行返點給按揭中介！繼深圳、上海之後，廣州將成為第三個向這一違規行為「說不」的城市。羊城晚報記者昨日從廣東銀行同業公會瞭解到，在廣東銀監局的指導下，該公會昨日上午召集各大銀行房貸部門負責人開會，醞釀近期出台住房按揭業務自律公約，規範按揭業務尤其是二手房貸款中的違規行為，其中「火力」重點對準銀行向中介機構「返點」的做法。

市民：只能按中介「意思」選按揭銀行

市民王小姐最近看中了一套位於天河區的二手房，但當她準備選擇按揭銀行時，卻被告知只能選擇省內某大銀行或某股份制銀行。當王小姐提出自己的工資發放都在另一家銀行，能否改為在該行貸款時卻遭到了拒絕。中介宣稱如果王小姐不選擇提供的兩家銀行，那麼在貸款成數、期限、優惠幅度上都將得不到保證，中介手續費也會相應提高。王小姐最終只能按照中介「意思」辦。

其實像王小姐這樣的遭遇，很多市民都曾遇到，「從中作梗」的正是「返點」。

住房按揭一直被各大銀行視為優質資產，為爭奪客戶資源，給中介機構一定的「返點」而獲得資源成為銀行和中介心照不宣的「公開秘密」。據廣東銀行同業公會調查，從2007年開始，廣東各商業銀行出現「返點」現象，返點率為房貸總額的0.6%—0.8%不等，部分外資行和股份制銀行的「返點」率甚至超過1%。

銀行同業公會：「返點」易造成中介幫客戶騙貸

「儘管廣州的返點現象沒有上海那麼誇張，但也已到了影響行業健康發展的地步，必須及時糾正和剎車。」廣東銀行同業公會一位人士分析指出，「返點」集中體現三大危害，對銀行來說會影響其進行盡職調查的責任落實，一些對客戶資料和資格的審核甚至放給中介做，這就造成一些中介幫助客戶提供虛假資料騙取銀行貸款，形成「假按揭」，加大銀行風險；其二是「返點」造成了市場惡性競爭，不少銀行為搶奪客戶資源而在「返點率」上打價格戰，這使得個別房地產中介機構和人員為獲取「返點」，「飛單」(即哪家銀行給的返點多，就把客戶資料給哪家)、「跳單」，甚至在彼此之間買賣貸款資源，損害客戶利益；其三最直接的影響將是消費者的選擇權受損，由於中介收取了返點費，那麼將利用各種借口讓貸款人選擇他們推薦的銀行，否則就百般阻撓，剝奪了市民自由選擇的權利。

銀行：監管落實到位方可杜絕「返點」

記者昨日採訪省內多家銀行房貸部門負責人，他們對這一舉措表示歡迎，稱其實銀行也並不想給「返點」，但只要有一家銀行這麼做，市場都將出現「羊群效應」，使得健康的競爭環境難以為繼。因此除了銀行自律外，關鍵還是要靠監管落實到位。

省內某國有銀行房貸部門負責人稱，該行因為一些原因於更早的時候已停止了向中介支付「統一付費」，「統一付費」中確實有類似「返點」的成分。但他認為，「返點」的取消並不影響銀行與按揭中介的合作。「返點」畢竟是市場上的一種普遍行為，「叫停」的影響和力度到底會怎樣還不好說，「有待觀察」。

一家股份制銀行房貸部門老總則略顯無奈地稱，由於在市場上的占比較小，而該行又有總行下達的任務必須完成，因此相對較高的「返點」是「沒有辦法的辦法」。「競爭太激烈了，如果我們不給，就算產品再好也很難搶佔市場份額。」

中介：叫停「返點」對小中介打擊最大

昨日，記者採訪了廣東中原、滿堂紅、合富置業等多家大型的地產中介公司，均表示此前已對廣東銀行同業公會放出要叫停房貸「返點」的風聲略有所聞，但至今未有書面通知和細則。

市場人士透露，一般來說，成交一套二手房的中介費是房產交易額的2%左右，中介經紀會收取中介費裡的20%-30%作為佣金。也就是說，以100萬元的房子為例，買賣完成後，中介費大致為2萬元，而中介經紀拿到手的金額約4000元-6000元。

「銀行的返點如果是0.6%，這100萬元的房子，銀行還會再給6000元。這些錢不歸我們，直接由門店老闆拿走。」中介經紀李小姐說，這在業內是共識。

「也就是說，如此一來，銀行停發"紅包"後，受直接影響的是門店。」對此，一不願透露姓名的品牌中介機構人士坦言，銀行的返點，很大一塊會納入房產中介的日常開支，一旦「一刀切」，勢必會影響到經營，此舉尤其對小中介最受打擊。

業內人士：房貸代辦費很可能「重出江湖」

購房者關心的，一旦「返點」叫停，是否會引發新一輪中介佣金看漲？業內人士透露，「返點」利潤所得在中介機構的營收比例中占5%-7%，若將這部分損失悉數加到購房者身上，購房成本無疑大增。某大型地產中介負責人認為，即便房產中介不能明目張膽地加收中介佣金，原本不收的「貸款代辦費」很可能「重出江湖」，儘管只有不足千元，但畢竟能撈回一點是一點。因此，一些中介機構認為此舉可能引出「貸款代辦費」，增加購房負擔。