北京1月二手房成交量銳減近70%

北京1月二手住宅網簽總量跳水至12,726套的低值，環比跌幅高達67.59%，漸觸09年初冰凍期水平線，市場恐慌性需求基本消失，“地王”引發的漲價潮也開始消退。

據北京晨報2月2日報道，樓市新政出臺已有1個多月時間，在二手房、新房、土地和房地產股票等市場上，“組合拳”的效力正在逐步顯現。社會各方的反應紛紛攘攘，有人興奮地唱空，有人堅定地長期看好。到底誰是誰非？這有待事實的檢驗。

2009年12月14日，國務院常務會議指出，遏制部分城市房價過快上漲的勢頭。新一輪的樓市調控大幕由此拉開，首先在二手房市場掀起了波瀾。

二手房中介提前回家過年

2009年二手房成交的大戲落幕后，樓市在2010年初便迅速進入急凍期，房主和購房人均轉入觀望狀態。

提前回家過年成為不少二手房中介人員近期的選擇。但是，與1個月前第一撥拿著豐厚傭金回家的中介員工相比，現在選擇回家的二手房中介員工有些無奈。

“好幾天沒有開單了。” 朝陽北路某房地產中介工作人員小王表示：“2009年生意好時，我幾乎每天都要帶人看房，現在要三四天才能帶人看一次，而且往往最后價格談不攏，難以成交。”

北京市房地產交易管理網的統計信息顯示，上個月，全市二手房住宅網簽總量較上月下跌67.59%，達到12,726套的低值，接近2009年初樓市“冰凍期”的水平。

恐慌性需求基本消失

每逢歲末年初，二手房交易市場整體都會呈現不同幅度的規律性回調，2010年開局之月的回調與二手房營業稅減免優惠政策的終止有關。優惠的終止客觀上延長了二手房的交易時間，抑制樓市投機行為。

資深地產人士張大偉表示，2009年二手房市場成交的主力是5年內的房源。近期調控后，2010年1月份，5年內房源的交易下跌52%。北京1月份二手房需求量比2009年12月下降了40%，其直接原因是：2009年12月，恐慌性需求占市場交易量的30%，而這些需求目前基本消失。

市場觀望情緒正在蔓延。2009年12月一套比市場價略高的房源基本能夠在3天售出，20%的房源甚至當天成交，并且，在交易過程中房主可以多次提價。從2010年1月開始，市場出現明顯變化：客戶不急著買，心理價位下調很大，甚至要求房主降價5%以上，加大了成交的難度。目前一套房源成交的周期基本在10天左右，成交周期明顯拉長。

“地王”周邊業主開始出貨

“地王”概念引發的漲價潮開始消退。從多家中介機構了解到，2010年1月以來，北京“地王”周邊的部分高檔房業主開始拋售。2009年，在一些“地王”拍出后，周邊部分樓盤項目跟風提價，幅度接近12%，而近期“地王”周邊房源的掛牌數量明顯增加，有些地區二手房掛牌均價下跌3.2%。

一家中介機構從1月份上、下半月賣方市場的報價情況和實際交易均價的對比數據發現，整個市場交易均價的回調局面已經顯現，1月下半月二手房交易均價較上半月下降0.27%。

(徐志嬌 編輯)

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