都更大不易 北市去年平均21.37件僅1件成功

去(2009)年不動產市場掀起都更熱潮，使得北市精華地段老公寓身價鍍金，不過，台灣房屋不動產研究室今(4)日指出，從2003-2009年，北市都更成功率僅3.28-7.3%，成功率較高的2007年也只有7.3%，去年成功率僅剩4.68%，也就是說平均21.37件僅1件成功，足見都更不如外界想像容易成功。

從北市都市更新處數據顯示，都市更新「申請案件數」，從2003年的27件，一路攀升，2007年、2008年申請各90件，2009年更高達116件，創下歷年新高紀錄，不過，都市更新「核定案件數」，從2003年的2件，一路走高，2007年19件、2008年20件、2009年也20件，其中，淨累計申請案件(累計申請案件數扣除上1年度核定實施件數)，2007年260件、2008年331件、2009年427件。

台灣房屋不動產研究室執行長邱太煊表示，都更成功率下降有2大主因，一是申請案件快速增加，尤其是2008年90件，2009年116件，年漲幅28.88%；二是核定案件數持平，2007年度核定20件，2009年度核定仍是20件，顯示核定案件成長緩慢，都更去化率太慢，換言之，都更成敗關鍵在時程的長短。

台灣房屋表示，連921震成黃單危樓的仁愛尚華，也費時7年才動工，況且仁愛尚華都更時程算快速的案例之一，另外全台最受矚目的忠孝東路三段正義大樓都更案，2007年事業計劃核定通過，迄今也尚未拆除興建，該都更案邁入第15年，因此一般民眾追逐都更題材，期待更新後價值翻倍，殊不知風險極高。　　

邱太煊分析，媒體報導都更後，1坪換2坪，舊公寓變豪宅，造成民眾一窩蜂搶進老舊公寓，持續下去恐造成都更產品泡沫化，而且老舊公寓每坪飆破100萬，主要是都更後容積高於現況容積有利可圖，但這個價格也將未來土地再開發的價值算進去，加上都更時程拉長，貸款利息是一筆沉重的負擔，除非口袋夠深，不然不建議一般民眾進場投資都更宅。