豪宅泡沫？巴克萊：除非美大調利率 港樓不會大轉變

香港豪宅價格急漲，市場關注是否會有泡沫出現，巴克萊亞洲策略師 Manpreet Gill 認為，香港物業市場仍然向好，加上投資者對物業投資仍有信心，相信除非美國大幅調整利率，或政策有改動，否則香港樓市不會有大轉變。不過，他亦指出，目前物業市場價格已反映風險值，相信樓價再升空間有限。

香港《文匯報》報導，巴克萊財富連同經濟學人智庫發表調查報告指出，隨著多類型物業由高位回落，且全球物業市場回穩，投資者再次將目光投向物業市場。

此次進行調查的 10 個國家中， 9 個國家的高資產值投資者，計劃於未來 2 年內，逐步增加物業投資比重1-4 個百分點，其中 49% 受訪者預計，目前持有的物業組合價值，將會於未來 2 年內上升。

報告指出，大部分高資產值投資者看好本土市場，但香港投資者中，不少房地產投資均位於包括內地在內的非本土市場，比率高達 47% 。

巴克萊董事總經理朱婉儀表示，相信主要原因與分散投資風險及看好中國內地市場投資回報有關，而香港投資者國際化程度較高，亦是原因之一。

報告指出，除了本土市場外， 10 個受訪市場的投資者，普遍認為美國是最具吸引力的物業市場，比率約 16%，較中國的 7% 、英國的 7% 、印度的 6% 及加拿大的4% 為高。主要由於美國物業價格受金融海嘯影響大幅回落，因此，投資者預期，未來 2 年美國投資回報率將會較高。

不過，中長期而言，朱婉儀預計，除日本之外，未來亞洲市場仍會是較佳的投資地區，但隨著價格上升，回報率將會較今年逐漸回落。