學會16招樓市下行買房也不虧 買房是件大事，那么買房要注意些什么？筆者認為購房者購房時能掌握下面16條黃金原則，不僅能夠買到合適的房子，不留下遺憾，而且肯定穩賺不虧。
一、鎖定購房目標
購房者要根據自己工作、生活、社交等區域，來確定自己所購房子的位置；根據自己的經濟承受能力(但要注意同一類房型面積有大小，還有層次朝向的關係)要有購房的預算總價；選擇合適的付款方式；究竟是買現房還是期房；對房型有何特別的要求，譬如廳要多大應心中有數。 學會16招樓市下行買房也不虧
從區域經濟角度、住宅經濟方面綜合考察。這就是在發達國家和地區樓市流行的“t+1”概念：即：“距離市政設施和商業網點1公里為所在區域最佳住宅地塊。” 學會16招樓市下行買房也不虧 頗具經營理念的房地產發展商開發的新樓盤一般選址正確、定價合理、房型超前。 學會16招樓市下行買房也不虧 房地產有明顯區域性特點，跨地區開發會增加成本，稀釋利潤，而房產開發是一個資源整合過程，所以買已經在同一區域連續成功開發的樓盤較為保險. 學會16招樓市下行買房也不虧 許多城市在1999年2月以前，多層住宅並不強調要打樁，樓板也不強制要求現澆。而1999年2月以后，一些城市對房屋質量標準制定非常高的要求：如多層住宅要打樁，以控制沉降在15cm以內(過去標準40cm)，設計也要請監理等技術措施。 學會16招樓市下行買房也不虧 過去住宅層高一般為2.8米，應該是有科學依據的。現在開發商為追求“銷售賣點”將層高提高到3米以上，這是欠妥的。層高應與面積相適應，如果客廳的面積才30多平方米，而層高卻3.2米，立體空間比例就失調了，如果客廳100平方米以上，那3.2米層高才會有意義。 學會16招樓市下行買房也不虧 每個房間非常局促，使用功能便大打折扣。 學會16招樓市下行買房也不虧 現階段小房型火爆一時，大家都認為小房型總價低適合於出租，其實，小房型總價低，但由於面積很小，單價卻高的驚人；而且，假如購買小房型的人都用於出租，那么這一區域房屋出租市場就供大於求，租金走低就成必然。 學會16招樓市下行買房也不虧 有些樓盤采取東西南北錯的方式，有房型復雜、抗震性差的弊端，其實錯位應以東西向錯為宜，因為南北錯層會影響采光通風。 學會16招樓市下行買房也不虧 現在購房都非常計較得房率，其實目前設計房型得房率相差無幾，得房率高低無非是銷售員隨意杜撰的。而容積率高低直接影響小區綠化、采光與居住品質，所以購房時，詢問占地面積多少，能造多少平方米房子意義非同尋常，選擇容積率低於小區比較好。 學會16招樓市下行買房也不虧 在香港，山頂上能俯瞰維多利亞港和九龍夜景的樓盤，往往是山腳下中環、銅鑼灣同質樓盤價格的3至5倍。無疑，“景觀系數”是房價構成的重要組成部分。 學會16招樓市下行買房也不虧 所謂“排骨面指數”，即一個樓盤每平方米的平均售價，是這個樓盤半徑500米內小吃店里一碗排骨面的1000倍。以數學公式表示：每平方米=p(一碗排骨面的價格)×1000. 學會16招樓市下行買房也不虧 按國際慣例，通常將總房價與一個家庭的年收入的比例控制在6比1。而我國目前普遍水平為10至20比1. 學會16招樓市下行買房也不虧 前幾年由於炒作，購房者排隊所購的房，到今天往往是問題最多的樓盤。 學會16招樓市下行買房也不虧 小區規模偏小，不可能有品質較高的會所，規模偏大的小區又會居住噪雜，也難開發成高品質的小區。購買規模達10萬平方米左右的樓盤比較適宜。 學會16招樓市下行買房也不虧 由於商品房沿大型綠地開發，景觀較好，這樣可以在確保一定容積率基礎上，也不會讓購房者感到綠化太少，既降低商品房開發成本，購房者又能有效地控制總價。 2
(本新聞來源：和訊網)
