告別“零出讓” 深圳連推4宗住宅用地

在7個月“零出讓”之后，10月15日至11月12日不到一個月內，深圳將集中推出4塊居住用地。

據中國房地產報11月1日報道，盡管受“限購令”的影響，近來深圳商品房銷售量價齊跌，但土地市場開始有了新動作，在7個月“零出讓”之后，10月15日至11月12日不到一個月內，深圳將集中推出4塊居住用地。這也被業界認為深圳迎來了供地高峰。縱觀2010年全年，深圳也僅有5塊居住土地出讓。

業內人士認為，深圳可供用地比較緊張，應當走集約化的路子，比如通過提高容積率的方式，實現土地的高利用率。

深圳的供地高峰

今年前9個月，深圳僅有一塊居住用地供應。但一個月內，深圳將集中供應居住用地4塊，這也被業界認為深圳迎來了供地高峰。

此次拍賣的4宗地塊分別位于坪山新區、南山區蛇口、寶安區西鄉以及龍崗區寶荷路，土地供應總面積為24.6089萬平方米。其中，10月15日拍賣的G14207—0186地塊位于坪山新區坑梓街道，用地面積53113.15平方米，建筑面積122160平方米。該地塊經數十輪競買后，由中糧地產以7.42億元競得。

10月19日出讓的K104-0030地塊，位于南山區大南山西南側地鐵2號線蛇口西車輛段，地塊性質為居住用地，掛牌起價為7.6億元。值得關注的是，這一地塊在競買人資格上作了嚴格規定，要求“具有地鐵線路及附屬設施建設、運營、管理及相關土地綜合利用經營范圍，并擁有建設1條或以上地鐵線路的經驗”。這使得深圳地鐵集團成為唯一的合法競買人。最終，深圳地鐵集團以底價7.69億元拿下該地塊。據悉，該地塊未來將提供3208套保障房。除了保障房，該項目還有可售面積約12.4萬平方米。

與該地塊類似，今年上半年深圳唯一拍賣的一塊居住用地也是定向拍賣。該塊位于坪山新區聚龍山的居住用地規定申請人主體資格為從事汽車、電動汽車整車及零部件研發生產基地的企業法人。在業界看來，這一條款堪稱為比亞迪量身定制。而事實也正如所料，在兩次流拍后，今年3月3日，比亞迪以6.65億元將該地塊輕松收入囊中。

“雙限”地塊花落卓越

10月27日下午3時，一個月內的第三次居住土地拍賣，在深圳市土地交易中心大廈三樓舉行。這次拍賣的A116-0335地塊位于寶安區西鄉街道，由于這是深圳首塊“定地價、競房價”的土地拍賣，且項目為深圳首個安居型商品房，因此頗受業界關注。

在拍賣公告上，記者看到該地塊的土地面積為24008.78平方米，建筑面積為64820平方米。其中地價確定為14690萬元，最高房價限定為8000元/平方米（含裝修），按照拍賣要求，這一地塊將由房價最低者所有。

在項目的戶型設計和銷售對象上，這一地塊也有明確要求：項目按照單套建筑面積70平方米、85平方米兩種戶型設計，兩種戶型套數比例為1∶1，提供的約1000套房源將向具有安居型商品房準購資格的對象銷售。買房人簽訂購房合同滿10年，可按相關規定申請取得完全產權。

記者在現場看到，來參加拍賣會的人并不多，可以容納400人的拍賣大廳里只有大概50人，其中還有近20位媒體記者。按照流程規定，拍賣將在15時20分截止。戲劇性的一幕出現在拍賣的第17~18分鐘，在金地投出第一份招標書后，萬科、卓越迅速跟進。隨后競拍結束，公證人員現場打開投標箱，結果迅速出爐：金地報價7680元/平方米，萬科報價7500元/平方米，卓越報價最低，為7380元/平方米。最終，卓越以最低價獲得該地塊的開發權。

在拍賣簽約室，卓越置業集團副總裁、深圳公司常務副總經理謝利民在接受采訪時表示，卓越有一套完善的成本控制和價格核算系統，報出的價格經過嚴密測算。項目的利潤大概在5個百分點左右，成本均價在7000元/平方米，整個耗資4億元的工程計劃在兩年半內竣工。

開發目標多為高端物業的卓越，這次大舉進軍保障房的目的是什么？謝利民表示，這是卓越首次參與保障房建設，主要是為了響應政府號召，承擔企業的社會責任。此前，在深圳光明新區保障房用地的招標中，卓越也曾參與，但最終被招商地產摘得。

11月12日，一個月內的最后一次拍賣有望塵埃落定。這次拍賣的是位于龍崗區寶荷路南側的G02113-0021地塊，該地塊用地面積39316.08平方米，建筑面積117950平方米。

遲緩的推地步伐

近兩年來，深圳推地的步伐非常遲緩。在深圳市規劃與國土委員會網站上，記者看到了一份《深圳市近期建設規劃2010年度實施計劃及土地利用計劃》。該計劃顯示，2010年深圳住宅用地計劃供應總量為407.2公頃，其中，新供應用地97.2公頃（其中商品住房用地年內供應60公頃，保障房用地37.2公頃），更新改造用地310公頃。

60公頃計劃用于商品住宅的用地中，實際通過招拍掛的有多少？記者根據深圳市規劃與國土委員會網站上的拍賣信息計算出，2010年深圳全年通過招拍掛土地中，居住用地僅為5宗，其總面積為44.65公頃。其中，還有兩塊地涉及保障房項目，實際用于商品房建設的住宅用地少于42.3公頃。也就是說，約有接近17.7公頃的商品住宅用地可能沒有按照計劃出讓，或是沒有通過招拍掛程序出讓。

有業內人士指出，從實際情況看，沒有按計劃出讓土地的可能性比較大。

對此，深圳房地產界的資深人士尹香武表示：“深圳可供用地比較緊張，所以政府在出讓土地時的小心謹慎可以理解。畢竟，深圳30年發展已經用光了70%的可建設用地，而香港發展了130年，僅用光了20%的可建設用地。深圳應該改變外延、擴展、消耗的方式，可以在土地利用方面走更加集約化的路子，比如通過提高容積率的方式，實現深圳土地的高利用率。”

(徐志嬌 編輯)

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