樓市成交量下跌 房價依舊堅挺

業內人士預期，隨著成交量的萎縮，市場觀望情緒逐步濃厚，在資金壓力下開發商只能以價換量，房價“真摔”在未來依然可期。

據東南快報11月1日報道，“9·29”樓市二輪調控新政出臺正式滿月。新一輪調控下各地樓市成交的回暖態勢戛然而止，成交量明顯下降，但是處于調整狀態之中的房價降幅依然非常有限。不過，不少業內人士預期，隨著成交量的萎縮，市場觀望情緒逐步濃厚，在資金壓力下開發商只能以價換量，房價“真摔”在未來依然可期。

中國指數研究院監控數據顯示，上周(10月18日-10月24日)監測的35個城市中，20個城市成交量環比下跌，其中15個城市跌幅超過10%。而10個重點城市(北京、上海、天津、重慶、深圳、廣州、杭州、南京、武漢、成都)中，廣州位居跌幅之首，跌幅達69.61%，南京、武漢和北京緊隨其后，跌幅分別為36.85%、32.11%和27.24%；僅重慶、深圳、杭州和成都成交量上漲，其中深圳環比漲幅近40%。這是由于在最嚴厲的“限購令”出臺后，迫使深圳成交銳減并持續低迷約10天，上周略見起色。

一線城市掃描

廣州：房價無實質性下降

廣州樓市以15日限購令正式出臺為界，經歷了先揚后抑的過程，網簽量在15日之前連續數天維持在過千套的驚人水平上，之后急速回落至3位數的水平。但全月的成交量仍然將創下同期新高，十區成交均價大約為13277元/平方米，環比下降0.15%。從目前情況來看，廣州房價并沒有出現實質性的下降。

上海：豪宅熱銷大幅推高均價

“9·29”新政滿月，上海房價只有少數外圍樓盤微微下調，遠遠達不到“跌”的程度。有業內人士指出，目前，上海房屋均價仍然站在超過22000元/平方米這一價格高位的重要原因之一，就是上海一些豪宅在本月的集中成交。但在扣除兩個豪宅的價格影響之后，全上海市公寓的均價只有17958元/平方米。

目前上海樓市普遍打出“優惠”牌。據搜房網數據監控中心統計，11月份預計打折優惠樓盤148個，環比再漲4%。但超過半數的打折樓盤不過是總價9折甚至以上、總價優惠10萬元以內，遠未達到購房者的心理預期。

北京：房價振蕩調整降幅不大

中國指數研究院高級分析師袁秀明表示，新政對北京影響較大。從價格來看，4月份的調控政策出臺后，北京房價未再出現大幅上漲，呈現調整態勢，個別樓盤上漲，而更多樓盤價格呈現下跌趨勢，但降幅不大。10月之后，北京商品住宅銷售價格徘徊在每平方米18000-20000元之間。

業內分析

限購令至少持續半年才會顯效果

目前出臺限購令的城市主要集中在長三角、珠三角、環渤海以及海南等經濟發展較快的一線和二線城市，同時還包括三亞、海口這種擁有稀缺自然資源、面對全國客戶的旅游城市。在城市發展前景看好的情況下，不管是本地的購買力、周圍的購買力還是來自全國各地的購買力，均為這些城市的房價上漲提供了堅實的基礎。

房地產業界人士認為，限購令至少應該持續半年才會顯現調控效果，年底的旺季與明年開春的淡季有可能都被限購。市場也在猜測限購期結束后會不會就是房產稅實施的開始？畢竟政府也在擔心限購結束時沖閘而至的入市洪流會再次推高樓價，使得限購再次成為“中央空調”。限購令持續時間的拿捏及房產稅開征的時機，或許已在政府的通盤考慮中。

(劉暢 編輯)

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