房地產拉動經濟回升喜憂參半

為擺脫外需低迷，09年中國通過擴大投資需求實現經濟快速回升。在所有投資中，房地產投資對中國經濟拉動作用最為明顯，同時帶動其上下游產業不同程度回暖，如鋼鐵、水泥、家電、建材等行業。

中國房地產行業與國民經濟高度關聯，目前與房地產直接相關的產業高達60個，對關聯產業的帶動係數約為1.93，即至少可以帶動關聯產業近兩倍的投資增長。國務院發展研究中心宏觀經濟研究部部長余斌指出，房地產業已成為中國經濟直接命脈，左右著中國經濟發展。當前房地產投資占固定資產投資比重超過20%，占GDP比重約6.6%。

分析人士指出，中國經濟目前第一要務是保增長，增強企業信心。而現階段外需低迷，中國選擇擴大投資需求，確保因外需不振而影響經濟增長的刺激政策，通過政府大規模投資來帶動民間投資增長，而擴大房地產投資可以在政府投資與民間投資之間起到「傳幫接帶」作用，房地產市場快速復甦對後危機時期實體經濟回暖極為重要。

數據顯示，1-8月、1-9月以及1-10月份全國房地產開發投資同比分別增長14.7%、17.7%、18.9%，投資額度逐步上升。分析人士表示，房地產開發投資大幅增長，可以帶動其上下游幾十個關聯產業的增長，使中國經濟在相對較短的時間內實現快速復甦。

國都證券房地產業分析師鄒文軍向世華財訊表示，從數據看，1-10月，全國房屋施工面積同比增長16.4%，增幅比1-9月提高1.0個百分點；房屋新開工面積同比增長3.3%，實現09年來首次正增長，並且漲幅有望繼續加大。這必有利於房地產業上下游企業發展，減少部分行業產能過剩，如鋼鐵、水泥、玻璃等行業，從而推動整個經濟向上運行。

不過，房地產投資拉動經濟快速回升同時，存在的隱憂不容忽視。10月份全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲3.9%，漲幅比9月份擴大1.1個百分點；環比上漲0.7%，漲幅與9月份相同，房價有持續上漲趨勢，高房價引起資產價格泡沫日益嚴重。

易居中國分析師薛建雄分析，房價高漲同時，房屋租金卻在下跌，投資購房比例在上升，使租金回報率大幅下滑而空率置快速提升。一但房價上漲預期受到影響，必然導致房價下挫。另外，中國經濟結構不平衡，房地產投資比重過大，經濟增長對其過分依賴。如果高房價泡沫破滅，房地產業必將受損，與其相關的60個行業可能重新面臨回調，引起中國經濟較大波動。

(周志明 撰稿)

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