國內房地產行業一周要聞回顧(6月6日至6月12日)

2009年6月12日 17:01

國家發改委、統計局本周公佈，5月全國70個大中城市房屋銷售價格同比下降0.6%，降幅比4月縮小0.5個百分點，且房價同比降幅連續第二個月收窄。繼4月份微升0.02點結束連續16個月環比回落後，全國房地產開發景氣指數5月環比上升1.18點，這都是未來樓市發展的樂觀因素。但房地產市場也面臨新的挑戰，如房地產開發投資、土地購置、新開工面積等指標能否進一步復甦仍對房地產經濟提出考驗，同時量價攀升到高位後，新一階段的盤整也成為預期。針對一個時期以來社會上關於「深圳市『小產權房』將拿全國首個准生證」的傳聞，國土資源部明確表示，「深圳『小產權房』轉正」說法屬媒體誤解，並強調「小產權房」問題政府必須堅決制止，妥善處理。本周，多家房企相繼公佈5月份銷售情況，從各家房企的公佈數據來看，與08年同期相比，09年5月份銷售面積與銷售金額都出現不同程度的增長。

國內房地產行業一周要聞回顧：

1、國房景氣指數5月為95.94現觸底回升態勢

國家統計局6月10日公佈數據顯示，5月份國房景氣指數為95.94。繼4月份微升0.02點結束連續16個月環比回落後，全國房地產開發景氣指數5月份環比上升1.18點。其中房地產開發投資、本年資金來源、房屋施工面積分類指數均比上月有不同程度的提高，土地開發面積、商品房空置面積分類指數有所回落。

世華財訊分析師認為，因為目前明顯回暖的只有成交量水平，所以市場後市還存在些許不確定性，但本輪房地產市場的調整到現在至少已經達到一個底部，而國房景氣指數也在連續3月低位維穩之後走出一個觸底回升的趨勢。如果市場不出現突發情況，該指數將可能保持回升走勢。

2、全國房價同比降幅逐月收窄

國家發改委、國家統計局6月10日公佈的調查數據顯示，5月全國70個大中城市房屋銷售價格同比下降0.6%，降幅比4月縮小0.5個百分點，且房價同比降幅連續第二個月收窄；5月份房價環比上漲0.6%，漲幅比4月擴大0.2個百分點，這也是房價環比漲幅連續第三個月提高。此外，二手住房銷售價格還出現自2008年12月以來的首次同比上漲。

與價格逐月上升相對應的是，房屋銷售面積也在以驚人的速度增長。2009年1-5月，全國商品房銷售面積24,644萬平方米，同比增長25.5%，增幅比1-4月的17.5%提高8個百分點。其中，商品住宅銷售面積增長26.7%，增幅比1-4月的18.6%也提高了8.1個百分點。

經過近幾個月的量價雙增長之後，業內已經普遍認可樓市的回暖局面，因為許多指標已經觸底反彈，如國房景氣指數、商品房成交量、商品房價格等，這是未來樓市發展的樂觀因素。但房地產市場也面臨新的挑戰，如房地產開發投資、土地購置、新開工面積等指標能否進一步復甦仍對房地產經濟提出考驗，同時量價攀升到高位後，新一階段的盤整也成為預期。

3、國土資源部：深圳小產權房「轉正」說法屬誤解

據中新社6月10日報道，針對一個時期以來社會上關於「深圳市『小產權房』將拿全國首個准生證」的傳聞，國土資源部10日明確公開表示，「深圳『小產權房』轉正」說法屬媒體誤解，深圳是處理國有土地上的違法建築，而不是「小產權房」，「小產權房」問題政府必須堅決制止，妥善處理。

國土資源部有關負責人指出，「小產權房」是一個模糊的、不準確的概念，實質是違法建築無產權，它不僅違反土地管理法律，違反城鄉規劃、建設管理的法律，也是違反相關政策的。針對各地出現的「小產權房」問題，從1999年到2008年，中央、國務院三令五申，集體土地不得用於商品住宅開發，城鎮居民不得到農村購買宅基地、農民住宅或「小產權房」，並要求各地堅決制止、依法嚴肅查處。

4、央行調查：超六成居民表示當前房價過高難以接受

中國人民銀行網站6月12日消息，2009年5月中下旬，中國人民銀行在全國50個大、中、小城市進行了城鎮儲戶問卷調查，調查結果顯示居民購房意願低位徘徊，準備在未來3個月內購買住房的居民占比為15.8%，比上季減少了0.9個百分點，更有超過6成居民認為當前房價「高，難以接受」。

調查中，對未來房價看漲的居民比例漸增，看跌的減少。其中，預計下季房價上漲的居民占比增至25.3%，較1季度增加9.5個百分點；預計房價下跌的居民占比降至14.5%，比上季減少15.1個百分點。

5、財政部：深化房地產稅制改革 研究開徵物業稅

財政部網站6月11日消息，在6月11日召開的第十三屆中韓稅收政策交流會上，中國財政部副部長王軍表示，中國將積極推進稅制改革和稅收政策完善，盡快推進實施資源稅改革，加快理順環境稅費制度，研究開徵環境稅。

王軍並表示，將深化房地產稅制改革方案，研究開徵物業稅。

6、土地市場由「地段性」回暖轉向全面復甦

據經濟參考報6月9日報道，6月第一周，全國土地市場由「地段性」回暖轉向全面復甦。不僅北京、深圳等一線城市經營性地塊交易火暴，沒有流拍現象，武漢、寧波等二線城市也「地王」頻出，地塊大幅溢價成交。

中國指數研究院數據信息中心監測顯示，6月1日至7日，全國20個重點城市共推出土地124宗，環比增加25%，推出土地面積608萬平方米，環比增加24%；成交土地42宗，環比微降5%，成交土地面積173萬平方米，環比增加14%。其中，武漢是本周交易最活躍的城市。10宗地約46萬平方米全部成交，成交金額達29.3億元。

7、上市房企現金流增兩成償債能力增強

據上海證券報6月8日報道，伴隨成交量的回暖，房地產企業現金流環比上漲近二成，上市房企償債能力增強。6月6日，中國房地產TOP10研究報告指出，2009年房地產行業整合將進一步加劇，而專家建議短期內房企仍應控制成本，減少擴張。

研究報告指出，2009年房地產市場有所回暖，融資環境出現好轉，資金狀況改善，但房地產市場走勢仍不明朗，開發企業仍面臨資金回籠壓力。在調整格局中，仍看好行業龍頭企業的發展。

8、多家房企5月銷量及均價上漲

據上海證券報6月9日報道，多家房企相繼公佈了5月份銷售月度情況。從各家房企的公佈數據來看，與08年同期相比，09年5月份的銷售面積與銷售金額都出現不同程度的增長，此外，成交均價也小幅上漲。

綠城中國在5月份的銷售概況中介紹，5月共實現合同銷售2,781套，金額為62億元，同比增長幅度高達193%。中海發展在5月份實現房地產銷售額56.5億元，銷售面積58.3萬平方米，與08年同期相比分別增長了113.9%和120.9%。6月8日發佈月度簡訊的萬科，披露09年5月份的銷售面積為69.7萬平方米，銷售金額達到64.1億元，同比則分別增長了19.3%和19.7%。

(徐志嬌 編輯)

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