房地產行業整合將進一步加劇

2009年6月12日 12:14

「中國房地產TOP10研究組」發佈報告稱，由於國內外經濟低迷狀況短期很難改變，預計09年仍將延續08年調整格局，不過地產龍頭企業發展仍值得看好，預計09年行業整合將進一步加劇。

中新社援引京華時報6月12日報道稱，由國務院發展研究中心企業研究所、清華大學房地產研究所和中國指數研究院共同組成的「中國房地產TOP10研究組」近日發佈《2009中國房地產上市公司TOP10研究報告》。報告指出，2008年，滬深及大陸在港上市房地產公司的平均總資產規模繼續保持增長態勢，而綜合實力TOP10的企業總資產增長勢頭依然高於平均水平，因此締造大型房企已經成為行業發展大趨勢。

報告指出，雖然受市場調整影響，增速出現明顯回落，但是2008年滬深及大陸在港上市房地產公司平均總資產規模仍保持增長態勢，其中，滬深房地產上市公司平均總資產為70.45億元，同比增21.03%；大陸在港上市房地產公司平均總資產為268.79億元，同比增長13.72%。

截至2008年末，滬深房地產上市公司綜合實力TOP10企業總資產均值達348.44億元，比去年綜合實力TOP10企業總資產均值280.28億元增長24.31%，是同期滬深房地產上市公司總資產均值的4.95倍。

報告同時指出，自2006年開始，房地產企業總資產增速明顯加快，企業規模擴張做大趨勢明顯。以萬科為例，1993年萬科總資產破10億元，2000年破百億元，2006年近500億元，2007年突破10,000億元。資產加速增長趨勢同樣出現在保利、中海、金地集團、北辰實業等企業。

隨著企業規模的明顯加快，綜合實力名列前茅的企業在經營規模、財富創造能力和投資價值等方面均顯著領先於行業平均水平。據報告顯示，2008年綜合實力TOP10企業營業收入均值達96.36億元，是同期滬深房地產上市公司營業收入均值的5.16倍；綜合實力TOP10企業平均淨資產收益率為12.25%，是同期滬深房地產上市公司營業收入均值的1.75倍。

雖然規模整合在加速，但數據顯示，資產規模擴張速度明顯趨緩。報告認為，2008年上市總資產增長放緩主要是受市場因素影響，多數公司主動調整開發規模或項目進度，縮減甚至停止土地儲備的擴充，應對市場變化。由於國內外經濟低迷的狀況短期很難改變，研究組預計2009年仍將延續2008年的調整格局，但研究組仍看好行業龍頭企業的發展，且預計2009年行業的整合將進一步加劇。

(徐志嬌 編輯)

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