土地市場全面復甦跡象明顯

2009年6月12日 09:30

中國指數研究院信息中心統計顯示，5月雖然土地成交量與4月持平，但「地王」頻現，地塊大幅溢價成交成為亮點，一線城市地塊流拍絕跡，市場全面復甦跡象明顯。

據上海文匯報6月12日報道，中國指數研究院信息中心11日公佈了中國60個城市土地市場交易情報，統計顯示，5月土地市場「地王」頻現，地塊大幅溢價成交成為亮點，一線城市地塊流拍絕跡，市場全面復甦跡象明顯。

而在上海，5月共推出住宅用地6宗，面積38萬平方米，結果，6宗用地全部成交，平均溢價水平為29%。

5月，全國住宅用地供應面積連續4個月增長。60個重點城市共推出土地807宗，環比增加12%，同比微降6%，推出土地面積3,685萬平方米，環比增加8%，同比略增1%。其中，住宅類用地223宗，環比減少10%，同比減少14%；土地面積1,400萬平方米，環比增加7%，同比增加4%。

雖然土地成交量與上月持平，但「地王」頻現，地塊大幅溢價成交成為亮點。60個重點城市共成交土地553宗，環比增加5%，同比增加73%；成交土地面積2,686萬平方米，環比增加3%，同比增加89%。其中，住宅用地成交175宗，環比微降4%，同比增加83%；成交土地面積1,114萬平方米，環比微降2%，同比增加99%。開發企業加大土地儲備，土地市場全面復甦跡象明顯。

一線城市5月住宅用地全部成交，沒有流拍現象。二線城市土地流拍仍然存在，如大連首現住宅用地流拍，武漢新洲區流拍4宗住宅用地。開發商拿地依然比較謹慎。60個城市住宅用地成交樓面地價為每平方米1,121元，環比略漲4%。而受廣渠門10號等重點地塊成交的影響，北京樓面地價環比上漲47%。

5月上海共推出住宅用地6宗，土地面積38萬平方米，繼上個月推出50萬平方米住宅用地後第二次上演土地「大餐」。結果，推出的6宗地全部成交。綠地集團作為上海本土企業，4月初曾以9.57億元的高價拿下2009年總價最貴的地塊---松江區辰花路15號B地塊，溢價幅度36%；5月又耗資15.4億元拿下船廠路地塊和南橋鎮地塊。此外，嘉定工業區匯旺路北、勝辛路西地塊被深圳市天居置業競得。

不過，統計也顯示，雖然5月上海土地市場延續了4月的火爆場面，住宅用地全部溢價成交，沒有流拍現象，但住宅用地推出和成交平均樓面價格雙雙回落，重點地塊成交價格依然較高。平均掛牌樓面價格為每平方米1,967元，掛牌價格環比下降24%；成交價格為每平方米2,546元，環比下降27%。

熱點地塊仍然受到追捧。5月有3宗地塊溢價水平超過60%，其他3宗也有一定程度的溢價水平，平均溢價水平為29%。航南公路南側地塊經過多輪競價被上海銘邦投資發展公司以69%的溢價拿下，地塊樓面價格由每平方米2,493元飆升至4,205元。而嘉定區軌道交通11號線地塊、航南公路南側地塊溢價水平分別達到60%、62%。

(徐志嬌 編輯)

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