Newsweek：美國房市回春動力來源....退休的嬰兒潮世代

飽受打擊的美國房市，從一個令人意想不到的地方得到奧援－退休者。這群嬰兒潮世代取得社會安全福利後，便開始善用降低的利率以及壓低的房價換新屋，也為房市提供了活力。

《Newsweek》報導，在房市崩毀之前，較年長的購屋者就是房市的主要出入者，而現在他們的影響力越趨擴大。全美房地產經紀商協會指出，2008年賣出的房子中，有 21% 是由超過 55 歲的人所購買，較 2001 年時上揚 13%。

而現在，每 4 位嬰兒潮世代中就有 1 位除了本身居住的房屋以外，還擁有度假小屋、地產、或是當起包租婆。有些購屋者瞄準的，則是現在當作度假小屋，以後作為安居之處的過渡性質房屋。

房地產經紀商協會的 Walter Molony 表示，這樣的潮流會一直持續下去。當許多購屋者受過去幾年下滑市況影響，急著重建儲蓄及房產價值時，退休者則會在經濟復甦時重新進入房市。

財務管理師 Rich Arzaga 表示：「現在是購入退休房屋的好時機，但是買家筆需要有足夠的財力去支援它們。」他表示，擁有兩棟房屋時，要維持他們的成本相當高，包括休繕、管理皆需要財力支援。

嬰兒潮世代對它們第二棟、第三棟房屋的要求，也成為房市的動力。他們希望的物件是行動方便的一層樓平房、以及一些適用於較年長者的配備，包括防滑地板、較大的藥櫃、較低的廚房流理台。

而那些準備要退休的人，再買新屋時遭遇到的財務困難，會比幾年前更加艱辛，要取得貸款需要更高的信用分數，以及達到房價 20% 的頭期款。不過，現在的低利環境，讓嬰兒潮仍勇往直前地朝房市前進。