美二季度止贖房銷售占比下降 房市或需三年擺脫低迷

美國二季度止贖房屋在所售房屋中占比從一季度的近三分之一降至24%，分析師據此認為，美國住房市場可能需要三年時間才能擺脫止贖物業的影響。

綜合媒體9月30日報道，在線止贖房屋銷售商RealtyTrac 30日表示，美國二季度所售住房當中價格折扣很高的止贖房屋所占比重接近四分之一，依此計算，美國住房市場需要大約三年時間才能擺脫減值物業的影響。

根據該公司的預測，美國銀行業夏季加快了止贖步伐，2010年將收回超過120萬套住房的贖回權，這將創出歷史新高。2009年，美國共計大約100萬套住房喪失贖回權，而在房地產泡沫破滅之前的2005年，這一數字僅為10萬套左右。

數據顯示，二季度美國所售住房當中24%為止贖房屋，與未進入止贖程序的住房價格相比，止贖房價的平均折扣達到26%。而在第一季度，止贖房屋在所售房屋中所占比重接近三分之一，平均折扣高達27%。

RealtyTrac市場部高級副總裁沙爾加(Rick Sharga)在接受采訪時表示，市場要想愈合，止贖房屋銷售就需要達到這個水平。“我們預計，美國住房市場很可能到2013年末才能擺脫減值物業庫存的影響，而當前的減值房屋銷售水平與這個預期目標一致。”

沙爾加指出，在正常情況下，止贖房屋銷售占比很低，僅為個位數，有時候還不到5%。他預計，未來幾年，美國年住房總銷量可能在400萬套至450萬套之間，止贖房屋占比很可能會在四分之一到三分之一之間。

美國市場需要好幾年時間才能消化屋主因失業或薪資遭下調而喪失的住房，而且銀行還需要出售屋主因抵押貸款超過房價而主動放棄的住房。失業率高居9.6%，加上平均房價比2006年的峰值低28%左右，導致美國住房市場的復蘇顯得遙遠而漫長。

美國首次購房抵稅政策曾在春季刺激住房銷量激增，但這項政策于4月30日結束之后，銷售形勢再度一落千丈。一些買家可能寧愿利用購房抵稅政策提供的折扣，也不愿意購買止贖房屋。

RealtyTrac首席執行官James J. Saccacio表示，購房稅收優惠政策的結束，可能促使更多買家回歸打折之后虧損出售的房屋或者銀行回收屋(real-estate owned)。

全美地產經紀商協會(National Association of Realtors)上周(20日至24日當周)公布的數據顯示，減值住房，也即進入止贖程序或者虧損出售的住房，在8月份所售房屋當中占比升至34%，7月份為32%，2009年8月份為31%。二季度住房總銷量有所增長，但這依舊是購房稅收優惠政策的功勞。

根據RealtyTrac的數據，二季度，美國有248,534套進入止贖程序——違約、列入拍賣計劃或者銀行收回贖回權——的物業被出售給第三方，較第一季度增長約5%，但較2009年第二季度下降20%。

沙爾加表示，“減值物業銷售量越多，在所售房屋中占比越高，美國房地產市場就能越快走出低迷，這頗具諷刺意味。”

二季度美國各銀行出售超過151,000套止贖住房，較第一季度增長3%，較2009年第二季度下降28%。銀行回收屋在房屋銷量中所占比重為15%，第一季度為19%，2009年第二季度為29%。

RealtyTrac的數據還顯示，二季度，內華達州、亞利桑那州和加州止贖房屋在所售房屋當中占比分別達到56%、47%和43%，在美國各州排行榜中占據前三甲。

止贖房屋在所售房屋當中占比達到或超過四分之一的州包括：羅德島(37%)、馬薩諸塞州(35%)、佛羅里達州(34%)、密歇根(33%)、芝加哥(27%)、愛達荷(27%)、俄勒岡(25%)。

止贖房價折扣最高的州仍出現在俄亥俄、肯塔基以及加州，其中俄亥俄州止贖房價平均折扣達到43%。密歇根、田納西、賓夕法尼亞、喬治亞、伊利諾伊、哥倫比亞特區等地止贖房價平均折扣均超過35%。

(劉杰 實習編譯)

免責聲明：本文所載資料僅供參考，并不構成投資建議，世華財訊對該資料或使用該資料所導致的結果概不承擔任何責任。若資料與原文有異，概以原文為準。
世華財訊資訊中心：editor@shihua.com.cn 電話：010-58022299轉235