比價補漲效應帶動 10月上海二手住宅成交量止跌 月增4%

根據上海台慶房產研展部統計，10月上海二手住宅成交 2.21萬件，均價為每平方米 1.33元人民幣，跟一手住宅一樣，10月二手住宅量、價與 9月相比呈現 4%與2%的微幅增長，上海台慶房產副總經理陳史翎表示，10月上海二手住宅整體成交量止跌，甚至還微幅上漲，主要是前一波落後漲勢的板塊所呈現的比價補漲效應。

從總價來看，10月 800萬人民幣以上高端總價住宅成交量開始大幅萎縮，其中，800-1000萬二手住宅成交量下降 31.1%，1000萬以上住宅成交量下降 26.5%，總價區間中，增長幅度最大的為 120-150萬總價二手住宅，增長 13.8%，其次為 150-200萬總價住宅，增長 12.2%。

而從單價來看，所呈現的趨勢也與總價相一致，單價每平方米 3萬元以上品質住宅呈現一定幅度的萎縮，降幅達 6.2%，而成交量增長最為突出的是每平方米 2-2.5萬、1.6-2萬 2個單價區間，分別增長 21.1%、18.2%，綜合來看，10月每平方米 1.6-2.5萬元單價的二手住宅成交最熱，其成交量達 4692件，甚至高於 6、7月份時的高點，在今年各月份中創下新高。

從各面積區間來看，10月 110平方米以上二手住宅成交量呈現不同幅度的衰退，其中，200-300平方米住宅成交量下降 9.2%，300平方米以上住宅成交量下降 7.0%，而 110平方米以下二手住宅成交量則呈現小幅增長，其中，70-90平方米住宅成交量增長 6.1%，90-110平方米住宅成交量增長 5%。

陳史翎表示，高總價、高單價的豪宅在 10月明顯大幅回檔，衰退幅度相當大，價格也呈現滯脹，可見價格漲幅過大，已經壓抑了投資的熱情，展望未來，由內環豪宅帶動房地產大盤追價的現象會逐漸消失。

以後市來看，若豪宅成交量繼續萎縮，加上整體成交量已連續 3個月下降，本波急漲行情有可能在年前正式結束，但因為資金面依然寬鬆，所以 2008年下半年的市場急縮現象也不會出現，未來的房地產市場會慢慢走向理性，買賣雙方應依自己的需求，提早規劃因應。