優惠政策後樓市走勢引發業內熱議

2009年11月5日 11:23

針對低迷的樓市，2008年政府出台一系列優惠措施，其中部分優惠措施到2009年年底就將截止，政策終止後樓市走勢引發業內熱議。

中新社援引揚子晚報11月5日的報道稱，購90m2以下新房「零契稅」、二手房交易中營業稅徵收時間由「5年內轉讓的普通住宅」變為2年、2年以上住房轉讓個稅返還40%……2008年，針對低迷的樓市，政府出台了一系列優惠措施，其中部分優惠措施到2009年年底就將截止。如果優惠終止，會對樓市產生怎樣的影響？在後續政策尚未明朗的情況下購房者是否應抓住最後期限購房？帶著眾多問題，本期《頭腦風暴》邀請了金基集團弘基營銷公司常務副總周肖青、南京金陵置業營銷總監秦曉暉兩位嘉賓進行探討。

觀點一：「拐點」的可能性不大

周肖青 金基集團弘基營銷公司常務副總

儘管目前後續的政策還不明朗，但個人覺得政策應該有一定的延續性，希望部分優惠政策如新房的契稅優惠等能夠繼續，不僅讓利於民，也能使市場更好地穩定發展，對宏觀經濟而言也是有積極意義的。

現在的消費者日益成熟，不管優惠政策是否終止，大多會提前作出適合自身需求的判斷。房地產市場長期上行的趨勢毋庸置疑，購房者在碰到合適房源時無須猶豫，過多的觀望反而會使購買力下降、好機遇喪失，必須加以重視。

很多人也關心如果優惠終止開發商會如何應對，會不會採取契稅補貼之類的相關措施？站在開發公司的角度，個人覺得還是要從產品的本身入手，項目「內功」深厚的話不怕沒有市場，產品的競爭力是根本，也是贏得購房者的關鍵。

另一方面，如果「優惠終止」的政策更早出台的話，無疑會在2009年的最後兩個月影響樓市的成交特別是中低檔房的銷量。而就二手房市場而言，由於「小業主」的趨利性行為，受影響的程度還是相對較大的，房東的利潤會大大降低，稅費在轉嫁給購房者後，又會影響到市場的成交狀況。

但總體來說，現階段的樓市即使在優惠終止後迎來「拐點」的可能性也不大，區域的供應量及產品本身的品質很大程度上決定著銷售的結果。

觀點二：短期波動後將繼續上揚

秦曉暉 南京金陵置業營銷總監

到年底一些優惠措施應該會如期終止，但也不會一下子全沒了，可能經過修正調整一下會再以新形式出現。即使優惠終止也不會對樓市產生大的影響，購房者在經歷了樓市08年的「冰山」、09年的「火焰」後心理承受力已變得更強，優惠終止更多是人們對市場預期的一些變化。

對購房者而言，應該以平常心對待。如果是出於自住需求，不管什麼時候購買都談不上早晚；而投資性需求的市民此刻與市場「博弈」的成分增多，如同股市一樣，長線投資更為保險，而目前的短線投資行為無疑風險加大，現在的房價水平已在高位，投資者應更多考慮。

受置業人群搭優惠政策「末班車」的影響，年底的樓市成交可能會出現一個小的高峰，很多購房者會把明年1、2月份的購房需求提前到今年底消化。從現階段的樓市走勢來看，至年底前房價下降的可能性不大，而優惠終止後調控應會適度從緊，但言之「拐點」還為時尚早，短期的波動後應該會延續今年的勢頭，總體向上發展。

最後還想談一談高端物業市場，不管是從平時與客戶的接觸還是具體的銷售情況等來看，這類產品對政府刺激市場的「優惠措施」並不「感冒」，因此即使取消也幾乎沒有什麼影響。

其他觀點一：不再讓投機者「搭順車」

上海易居綜合研究部部長 楊紅旭

2008年國家只對二套房貸鬆綁和營業稅減免政策設定期限，既有督促購房者積極入市之意，又有防止投資投機風潮捲土重來之心，因為這兩項政策最容易讓投資投機者「搭順車」，個人預測，這兩項政策可能會按期終止，或者調整後延續。

其他觀點二：「一刀切」不太可能

我愛我家市場部經理 舒莉莉

所有優惠「一刀切」不太可能，目前來看部分取消、部分保留應該是比較穩妥的方法，比如契稅的政策到明年恢復，而營業稅(5.5%)則可能再延續一段時間。2009年二手房市場的賣家絕大多數「看中」的都是成本較低，因此紛紛掛牌求售，近期此現象特別明顯，也與優惠截止日期臨近關係密切。

(徐志嬌 編輯)

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