國際資本回潮上海房價可能再度上漲

2009年11月5日 10:03

韓國、馬來西亞、日本等外籍人士最近紛紛在上海買房，對於上述境外投資者回歸上海樓市，市場開始擔憂可能引發上海房價再度上漲。

中新社援引每日經濟新聞11月5日的報道稱，一年前以2萬元/平方米的價格在上海低價拋售住宅的韓國人，正不惜貼錢，向原先購買他們房屋的業主回購當初拋售的房屋。據瞭解，除了韓國人外，馬來西亞、日本等國的外籍人士最近也紛紛在上海買房。對於上述境外投資者「回歸」上海樓市，市場擔憂這或許會引發上海房價再度上漲。

2008年第四季度，《每日經濟新聞》曾報道，一些在上海買房的韓國人因為所在的韓國公司倒閉或者不景氣，不得不賣出在上海的房子。當時的拋售價格通常比市場價低10%。

上海台慶房產古北店的店長吳小弟4日透露，自9月初開始，原先低價拋售房子的韓國人又逐漸回來了，他們或為自住，或為投資買房，所買的房屋價格比當初拋售時高8,000元-10,000元/平方米，加上買賣房屋所需繳納的各項稅費，回購一套100平方米的公寓，可能需要「貼錢」100萬元以上。

吳小弟說，雖然韓國人需要大額 「貼錢」才能回購之前拋售的住宅，但這並沒有打擊到他們的信心，在他們眼中，目前上海的房地產依然有投資的價值。尤其是近幾個月來，上海房價的上漲速度已經開始放緩，現在是買房的最好時機。

據瞭解，除了韓國人外，馬來西亞、日本等國的外籍人士最近也紛紛在上海古北等區域買房。根據台慶房產此前發佈的報告，9月上海境外投資者購買二手住宅套數有所增長，增幅達10.3%。綜合整個第三季度看，境外投資者購買量達1,136套，環比增長了4.7%，創下2007年第四季度以來的新高。

中原地產等機構的調查也顯示，目前的境外購房者的數量已經佔到了整個上海樓市購房者總數的10%左右。

一年前，境外投資者以及外資機構的集體撤離，讓房價已經搖搖欲墜的上海樓市正式陷入降價潮。此前房價最為堅挺的市中心高端住宅板塊如古北、新天地、陸家嘴等，均出現了大量二手房拋售。

而上述境外投資者如今回歸上海樓市，是否會推動上海樓市迎來新一輪的漲價潮？21世紀不動產上海區域市場中心分析師黃河滔表示，境外投資者可能只會推動上海部分板塊和部分樓盤的房價，對上海樓市整體影響不會很大。

中房指數研究院副院長陳晟則表示，在新增貸款額下降的情況下，2009年三季度未能說明的外匯流入接近500億美元。而他個人相信，上海一些高端物業市場的熱銷，以及高端房價格的上漲，可能和上述未知的500億美元的外匯相關。而在外匯源源不斷流入樓市後，勢必會推動房價進一步上漲。

(徐志嬌 編輯)

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