花卉博覽會 沿線社區大翻身

這兩年，台北市積極參與國際知名的大型活動，包括今年即將在台北舉行的聽障奧運，以及2010年即將舉行「國際花卉博覽會」。其中，國際花卉博覽會由於舉辦時間長達232天，加上台北市是目前亞洲僅有的七個經國際園藝生產者協會（AIPH）授權認證舉辦的都市，預期帶入600萬的觀光人潮，將讓台北國際知名度與能見度達到最高峰，而受惠於花博，沿線舊社區有機會藉由該案擁有新的活化契機！

■ 沿線佈局要趁早 店面大小需考量

目前工程主體陸續動工，其中主力帶是沿著圓山捷運站、民族西路，經過北美館、美術公園到新生公園到大佳河濱公園區，包含了公共空間與展場，總面積共91.8公頃，是近年來台北市少見的大型都市美化工程。

住商不動產台北承德店副店長陳哲倫指出，隨著中山足球場的拆建，以及周邊幾個館場的興建，區域內似乎瀰漫著更多想像的氛圍，但初步來看，店面產品應該受惠最深，但目前區域內多為舊公寓，店面也都窄小陰暗，未來是否能夠滿足忽然蜂擁而至的人潮與錢潮，這是想要先進場佈局者必須考量的。

■美術館週邊受歡迎 中山北路潛力佳

「從花博會確定在台北市舉辦後，周邊住戶其實對此抱持相當大的期待！」住商不動產松江民權加盟店協理周勝國表示，就先天條件來看，從民族東路沿線，到民族西路、中山北路二、三段一帶，最可觀的應該是美術公園周邊。由於可以遠眺美術館，加上交通便利、周邊生活機能強，並且較不受噪音影響，現階段大樓價格約在45-50萬/坪左右，詢問度高但屋主多不願意出脫，顯見該區域受歡迎的程度。

住商不動產民權捷運加盟店店東曾世榮也指出，中山北路周邊多為舊建築，但也多是老地主，目前區域內不少都市更新案正如火如荼的推動，現階段來看，中山北路上較好的區域，仍以農安街之前的區域房價表現較佳，中古屋的房價落在35-40萬/坪，大樓價格更達65-70萬/坪；未來花博開幕後，本來較為落寞的中山北路後段，將能與中山北路商圈有所連動，對於區域發展與行情來說，具有相當的正面價值。 特別是店面商品，目前中山北路二三段店面一位難求，每坪租金可達1000-1500元間，未來，若人潮帶入錢潮，區域零售店面發展不可限量！

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