人民幣貶 A股跌 富豪紛紛拋售大陸物業海外避險

隨着人民幣持續貶值，不少富豪級人馬開始紛紛將房產出售。  圖片來源：香港文匯報

數年前，在大陸持有房地產除了可以獲得物業升值的優勢外，更可坐擁人民幣升值所帶來的收益，可謂一舉兩得。不過隨着人民幣持續貶值，不少富豪級人馬開始紛紛將房產脫手，換取美元資產。有分析師估計，大陸股市大跌或導致樓市輝煌難以為繼。

證大集團董事長助理談佳隆接受彭博訪問時表示，除去自住房產和車輛以外，擁有800萬元人民幣以上資產的部分「高淨值」客戶，目前已開始減配大陸房地產，轉戰海外市場以「尋求幣種的多元化」。第一太平戴維斯中國駐上海的海外置業主管Michelle Zhou亦指，見到有些客戶出售內地房產，以追求更高回報。

雖然日前人民幣兌美元出現大幅反彈，不過市場預期人民幣貶值的趨勢未有改變。有地產經紀商和行業分析師稱，人民幣貶值將主要影響對大城市高端樓盤的購買意慾；而大陸股市市值由去年6月高點已經蒸發了45%，個人財富的縮水也預示樓市在去年創下的輝煌難以為繼，這令大陸富人加速向國外轉移資產。

香港《文匯報》引述瑞信分析師杜勁松指，人民幣貶值對高端樓盤的影響將是一個緩慢的過程，其對高端樓盤的影響可能在今年底顯現。

彭博匯總的分析師估計，人民幣兌美元於年底將貶至6.7元，現時仍有約2.6%的潛在貶值空間。上證綜指今年以來下跌21%，在全球主要股指中表現倒數第3。

上海鏈家市場研究部總監陸騎麟認為，A股自6月見頂後，一線樓市的成交可能也已經在去年年底或今年年初到達頂峰。他表示，從2007年那一輪的股市和樓市聯動來看，樓市走勢將滯後股市3至6個月。

中國國家統計局的數據顯示，內地去年住宅銷售額成長17%至7.28兆元(人民幣，下同)，創歷史新高。根據彭博行業分析匯總的數據，去年有2/3的上市房企完成或超出其銷售目標，整體銷售金額較目標高出了7%。今年1月份，26家已公佈數據的公司銷售額總計同比成長51%。

談佳隆表示，客戶不可能所有資產都配在海外，只是會增加以美元為主的資產比例。目前開始減配的客戶此前約有70-80%的資產都投在了內地地產市場上。

事實上，外資比大陸富人更早行動。近年不少外資集團都逐漸出售大陸資產，新世界系的周大福企業和新世界中國(0917-HK)去年12月公佈，出售大陸多個項目予恒大地產(3333-HK)，總值近340億元，當中包括位於北京、上海、青島、海口、惠陽、貴陽等地的項目。

而再早前，長和系主席李嘉誠近年亦頻頻出售大陸物業，2013年71.6億元出售上海陸家嘴東方匯經中心，2013年26億元出售廣州西城都薈廣場，2014年72億元出售北京盈科中心。

早前亦有報導指，馬來西亞首富郭鶴年正考慮出售部分在大陸的產業，而自2012年開始，旗下的嘉里建設亦似乎每年都減少在大陸的產業發展。