北京樓市成交均價重心逐步上移

2009年12月2日 09:33

中國指數研究院監測顯示，2009年1-10月，北京20,000元/平米以上住宅成交占比達29.2%，北京樓市成交均價重心逐步上移。

據中國證券報12月2日報道，中國指數研究院日前發佈的報告顯示，2008年四季度以來，北京高價樓盤成交占比顯著走高。數據顯示，2009年1-10月，北京20,000元/平方米以上住宅的累計成交量，占北京商品住宅成交量的比重達20.1%；其中，第三季度占比達到25%。從金額看，1-10月，20,000元/平方米以上住宅的成交占比達到29.2%，北京樓市成交均價重心逐步上移。

30,000元/平方米以上住宅7-9月累計成交1,261套，占北京商品住宅總成交套數的4%，而2008年下半年和2009年上半年，這一價位高端住宅的成交占比僅為1.1%和1.3%。2009年三季度，單價30,000元以上高端住宅的月均成交量為415套，而2008年7月至2009年6月，平均每月成交為110套。

業內專家指出，高端住宅市場交易火熱，緣於改善型需求和通脹預期下的投資需求，而中國富人對於高端住宅的強勁需求也增加了開發商加碼高端住宅的積極性。統計顯示，目前北京357個在售項目中，單價在25,000元以上的項目達72個，占比達20.2%，預計形成供應28,404套，總面積達1,039萬平方米，分別占北京市總供應量的12.8%和18.8%。

進入12月份，樓市新盤供應明顯減少，高端住宅項目的房源釋放量也有所下滑。不過，部分項目地理位置的稀缺性以及樓盤的品質定位保證，依然吸引了眾多以投資為目的的購房者。

位於西長安街沿線的豪宅項目國悅府計劃於近期開盤，而此前的客戶蓄積量已經超過首批房源供應。國悅府項目總建築面積16萬平方米，面積區間在200-1,000平方米之間，絕大多數戶型南向、配備通體觀景玻璃，單戶最長面寬達27米直面西長安街，受到高端人士追捧。另外，高端項目的地段在其價值中也十分重要，地段稀缺性也帶來相關樓盤熱銷。專家指出，眾多高端項目不僅僅是滿足居住的需求，也是一種優越的「圈層社交」平台。據瞭解，國悅府項目便具有城市中心地帶高端物業、其自身設置京西商業MALL、藝術展覽館等高端生活配套齊全，滿足高端人士生活定制化的需求。

業內專家分析，多數富豪選擇高端住宅作為置業目標，一方面為了自住或改善，另一方面則更看重資產的投資價值和保值增值性能。高端住宅市場由於受政策影響較小，較普通住宅投資風險更低。尤其是在經濟復甦和未來存在通脹壓力的前提下，品質優秀的高端住宅往往具備更多的升值機會。而這些項目現在正日益成為高端人士進行資產沉澱和儲蓄轉移的手段。

(徐志嬌 編輯)

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