迪拜樓市崩盤與中國無關三大原因

真是好事不出門，壞事傳千里。海灣那邊不過是迪拜的一個企業（迪拜世界）向外聲稱延期至少6個月償付即將到期的約40億美元的債務危機之事，便引得全球軒然大波，仿佛華爾街又倒塌了一般，尤其是國內的媒體更是興師動眾，所謂未雨綢繆的醒世良言此起彼伏，真是令人不明白，難道迪拜真的是一夜間分崩離析了？難道迪拜真的與中國經濟有千絲萬縷的瓜葛？難道中國的經濟格局與發展環境真的與迪拜相仿？顯然都不是！想當初華爾街的全球性金融海嘯，中國不也是安然無恙嗎？

所謂一朝被蛇咬十年怕井繩，如果說美英等西方國家為迪拜勞心費神、膽戰心驚那是情理之中，八竿子打不著的中國跟著瞎起哄那就是咸吃蘿卜淡操心了，想當初華爾街金融海嘯爆發時美國還欠著中國六千多億的國債，中國不也坦然而過？說白了一句話，迪拜的金融危機或樓市崩盤關中國鳥事？

首先，從迪拜危機的上游看，迪拜與中資銀行壓根沒有關聯，一方面中國企業不依賴低成本美元資金的套期投機產業，另一方面，中國政府的外匯儲備主要用于投資美國債券，對于中東主權基金和債務的購買量一直較少，因此可能受到的影響較小。

再者，華爾街出事都沒讓傳統的中國金融業有絲毫損傷，區區迪拜又能咋地？

其次，從迪拜危機的下游看，國內確有極少數的錢多人傻者投資了迪拜的房產，據有關報道，在迪拜從事貿易的浙商超萬人，其中起碼半數以上擁有或買賣過迪拜房產，按照平均每人買一套，而一套以100萬元計算，浙商在迪拜投資樓市的總額便達50多億元，而現在樓市縮水一半，那么起碼有20多億元資產化水。可是這些純屬民間的資產縮水算啥？能跟國家宏觀經濟扯上關系嗎？再說了，買房失算資產縮水在國內早就是司空見慣了，又算哪門子的事呢？

再從迪拜的國內經濟發展模式看，迪拜在近年的經濟發展過程中極端倚重高端商業地產和金融行業，在過去短短的四年多時間里，迪拜以建設中東地區物流、休閑和金融樞紐為目標，推進了3000億美元規模的建設項目，其中很多涉及了奢侈地產業。據說迪拜地產開發的鼎盛時期，其擁有的高樓起重機就占了全球的五分之一。

從2003年開始，迪拜的樓市一路看漲，當時，迪拜幾乎每一個建設項目都可以冠以“世界最大”、“區域最大”等銜頭。而隨著去年全球金融危機的爆發，迪拜樓價開始縮水，目前已下跌逾半。在此過程中，政府與國有企業的債務像滾雪球一樣不斷增加，而金融機構，特別是一些歐洲的金融機構出于投機的目標，相應的監管并沒有到位。這些顯然與中國的經濟結構與投資發展不是同一思路，美國次貸危機后，中國樓市反而一飛沖天，拿迪拜危機警醒中國無非是庸人自憂之而已，尤其是在當前中國正成為全球經濟引擎之時，拿迪拜世界公司的債務問題說事，實有搞笑之嫌。