上海二手房11月成交量價齊升

為爭搶年底優惠政策的「末班車」，上海二手樓市在11月份成交量大幅增長近兩成。統計數據顯示，11月份上海二手房成交量環比上升18%，均價上漲1.8%。這是傳統淡季二手房市場上較為罕見的量價齊升態勢。

本輪樓市回暖，目前在區域上彰顯的差異化非常明顯。從區域分佈來看，市中心區域，如靜安、盧灣、黃浦和徐匯等區域成交量依然在下行通道中運行。其中，黃浦、靜安區11月份環比成交下降均超過3成。受市區豪宅價格飛漲的影響，部分投資客已經退出了這一領域。而在次中心區域，只有楊浦區成交放量明顯，環比增長70%；浦東區域雖然目前有「大浦東」、「迪士尼」等一系列概念支撐，但是目前區域板塊房價大多在2萬元/平方米以上，購房者興趣並不大，成交增長也不明顯。

近郊居住區也出現了分化，寶山區域依然是二手房成交增長最明顯的區域，11月份環比增長38.77%，而原來的自住區域閔行、松江，在「大虹橋」概念刺激下房價快速拉升，讓不少購房者不得不放棄對這幾個區域的選擇。所以，目前二手房成交的放量主要集中在楊浦、寶山等少數區域，多數區域市場保持平穩，而高端住宅區域成交依然保持在萎縮的下行通道。

價格窪地填平是11月份的典型現象。有數據顯示，上海內環以內大多數區域看不到成交均價在3萬元以下的二手樓盤，而楊浦區位於內環線以內二手房在11月的成交均價僅為18000元/平方米，所以楊浦區當月的成交環比增長70%以上。同樣，在外環內外的近郊區域內萬元左右的房源也不太多，但寶山二手房的成交均價僅為13536元/平方米，寶山11月份的成交量也環比增長了38.77%。

有分析認為，本輪的樓市再度回暖更多的是中低端自住型購房者在市場壓力下的無奈之舉。而究其原因，是由樓市階段性政策變化不確定性形成的，該熱潮或將隨著時間的推移、政策的明朗而逐漸消退。