11月北京二手房成交破3萬套創歷史紀錄

在二手房政策存續未定的預期下，北京二手房市場出現「恐慌性」需求增長。

來自北京房地產交易管理網的數據顯示，11月北京二手房成交量達到32784套，其中住宅成交31288套，歷史上首次突破30000套大關，環比10月分別上漲57%和56%。

據我愛我家統計，11月北京二手房成交均價為15561元/平方米，環比上漲2.59%；其中，城八區的交易均價已攀升至17107元/平方米，上漲3.43%。我愛我家市場研究中心秦瑞向《每日經濟新聞》記者表示，城八區的成交比重已佔到80%。

值得注意的是，臨近年末，二手房市場已開始出現捂房惜售現象。據美聯物業市場研究部統計數據顯示，超過8成的二手房成交價格高於掛牌價格，議價空間幾乎完全消失。美聯物業市場部總監張大偉向記者表示，捂房現象加劇了二手房市場的供需矛盾，並進一步推高了成交價格。

新房市場同樣火爆。來自北京市房地產交易管理網的數據顯示，11月北京共成交商品住宅15251套，成交面積182.4萬平方米，為近4個月來的最高值。其中，期房成交12242套，現房3009套，均有大幅提升。

亞豪機構的數據顯示，11月北京共有52個項目入市，累計新增供應商品住宅11120套(104.0萬平方米)，與10月基本持平；開盤項目均價達到17550元/平方米，創今年新高。

記者在採訪中發現，業內人士普遍認為，對「政策市」存續的不確定是導致恐慌性需求出現的主要原因，即便政策風向在本月確定，在巨大的慣性下，市場也很難迅速冷卻。

來自北京市土地整理儲備中心的數據顯示，11月北京共成交8宗地塊，成交土地面積160.9公頃，規劃建築面積113.1萬平方米。其中，僅成交一宗住宅用地，是位於順義區後沙峪鎮的「新地王」，成交價為50.5億元。