上海:購二套房用公積金可貸八成

低利率和低首付，讓購房者更願意用公積金置業。

上海樓市近期持續上升的最大推動力仍為自住型剛性需求購房者，記者昨日從上海公積金管理中心瞭解到，近幾個月來公積金放款額逐月攀高。而相對上海銀監局4月發文要求嚴格執行二套房首付不低於四成的硬規定，使用公積金貸款買二套房最低首付卻仍可為20%。

組合貸款首付須四成

經央行去年連續五次降息後，5年以上商業貸款利率已降至5.94%，且符合條件的貸款客戶利率還可下浮30%，也就是4.158%，這與公積金貸款利率3.87%的利率差已不明顯。

事實上，降息後首次購買普通自住房的市民，商業貸款月供並不比公積金貸款多多少。如30萬元20年期貸款，按等額本息方式，商業貸款月還款額為1843元，公積金貸款月還款額為1797元，前者比後者每月僅多46元。20年下來，利息相差才11040元。

「雖然兩者利率差別縮小，但是如果在第二套房貸款時，公積金貸款還是有明顯優勢的。」上海市公積金管理中心總經濟師崔國盛告訴記者，一方面，雖然二套房貸利率已經幾乎取消了上浮，但在購置二套房貸款時並非每個貸款客戶都可以享受到7折優惠，而公積金二套房貸的利率依然是3.87%；另一方面，二套房商業貸款需執行首付款不低於四成的規定，而公積金則不受此限制。

崔國盛告訴記者，上海公積金管理中心仍然執行市政府去年底頒發的有關規定，對於純公積金貸款者，若二套房購買的是新房，首付僅需兩成；若二套房購買的是二手房中的普通住宅，首付也僅需兩成；而購買的二套房是二手房中的非普通住宅的，首付則需三成，但也還是低於商業貸款首付要求。不過，對於公積金和商業組合貸款的貸款者，首付要求必須捆綁，只能服從首付不低於四成的要求。

公積金放款額持續上升

「二次置業成本通常遠高於首次置業，不管利率如何調整，商業貸款利率絕不可能低於公積金利率，使用公積金貸款的機會可以隨時避免利率上浮造成的利息負擔。」有房產中介企業貸款按揭部負責人告訴記者，日前有些購買小戶型、低總價的過渡型置業者，具有公積金貸款資格卻選擇了商貸產品。「他們就是更希望將公積金貸款的機會留用於第二套住房。」

「二套商業房貸之所以要提高首付門檻，就是為了抑制投資型購房，而動用公積金貸款的購房者一般都是自住型購房，且公積金二套房貸有總額不超過80萬元的上限，因此沒有提升首付門檻。」崔國盛表示，近幾個月來，上海公積金貸款放款額呈單月逐步上升趨勢，4月為46億元，5月達到51億元，創單月曆史新高。