IMF調升香港經濟預期 贊成增加土地供應 解決資產價格上揚

國際貨幣基金會 (IMF) 周二表示，香港接下來可能面臨資產價格急劇膨脹的情況，IMF 鼓勵香港政府應增加土地供應，以應付接下來房地產的發展做法，並進一步調升香港今明兩年的 GDP 預期。

IMF的年度報告中指出：「我們同意香港政府看法，擔心信貸與資產價格週期將使某些地區房產與金融資產價格急劇升高。」

IMF認為：「雖然資產價格變動為香港經濟自然平衡機制的一部分，但資產價格若在短期流動性條件下被驅動，可能會帶來風險，甚至脫離原先供給與需求的基本力量。」

由於近期香港經濟有所改善，IMF 也調升了香港經濟預期。今年 GDP 預測由原先的下滑 3.5%調升至下滑 2%，明年 GDP 更由先前預估的上揚 3.5%，升至增長 5%。

事實上，香港行政特首曾蔭權上個月才對房地產泡沫化危機提出警告，並表明政府可以供給更多土地，以用於住宅開發用途。

對此，IMF表示：「對市場增加土地供給，的確是個緩和房地產價格飛漲的手段。」

今年以來，香港整體樓價已上漲 28%，加上中國富豪大量在港購置豪華公寓，豪宅價格漲幅更超過 40%。上個月更成交一筆全球最貴的公寓，每平方英尺就要價 71280 港元。

這項消息也讓香港金融管理局積極正視房價問題，提高豪宅分期貸款的頭期款金額，以及大眾市場按揭貸款上限。

目前港幣採取緊盯美元匯率制，近來美元疲軟使得香港房地產顯得更具吸引力，帶動更多資本流入，尋找投資機會。

不過為了防止過多資金匯入，香港金管局近來也不斷入市干預，捍衛聯繫匯率制度。IMF 也表示支持金管局聯繫匯率制度做法，強調這能維持香港貨幣與金融市場的穩定。

IMF 強調，當擴張性貨幣政策退出後，一切情況都將扭轉，也可能造成貨幣市場動盪，讓港元將來到交易區底部。IMF強調，政府當局到時必須清楚對大眾進行溝通，以避免貨幣市場過度波動。