都更熱 屋主待價而沽 等建商提最有利條件

都市更新近來成為房市熱門話題，不過，房地產業者表示，並不是每件「都更案」都能很順利的完成，尤其是在整合階段，有不少屋主抱持「待價而沽」心態，希望能爭取到建商提供的最好條件，這些都讓平均台北市每件都更案從整合到興建完工，得花上七點七年的時間。(陳鳳如報導）

在土地有限的情況下，都市更新已經成為大都市開發新建案的重要來源之一，不過，不少位在都更範圍內的民眾，對於建商的都更遊說，還是有一些顧慮，包括同意參與都更後，未來新屋因為有公設比，分到的實際坪數可能會比舊屋少，以及民眾抱持「待價而沽」的心態，希望先看看不同建商提出的條件之後再決定，這些都是都更整合時比較容易遭遇到的情況。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨說「依據台北市都更處他平均的統計，大概(每件都更案）都要花到七點七年，所以顯見整合的時間很長，一般來說，你蓋房子的時間大概是兩年左右，所以從這個統計來看，大部分的時間是花在前面的整合。」

至於，相對於維持現狀，住戶參與都更的利基在哪？永慶房屋研展部協理黃增福表示，通常建商選擇要都更的建案，都是都更後新成屋與都更前舊屋的房價落差較大的地段，因為這樣才有利潤，因此，住戶參與都更，一方面在都更後能有新房子住，另一方面，都更後的新屋房價也能比原本來得高。