台灣房屋：有「館」斯有財 高雄巨蛋站 未來房價漲幅2-3成

台灣房屋不動產研究室經理古景良今(3)日表示，展館或是體育館對於地區發展而言，不一定完全是正面的，必須視完工後的管理與使用狀況而定，若管理不當，不慎成為「蚊子館」，反而可能產生負面效應。經由台灣房屋不動產研究室的調查與預估，台灣幾個大型的展館或體育館，對於房市都多少有加分效用，其中又以高雄巨蛋潛力大，未來預估有2-3成漲幅。

2009年世運會員圓滿落幕，世運的舉辦除了讓高雄的觀光旅遊與國際知名度大幅提升外，更讓高雄房市發展帶來正面效應。以往大家認為，只要有展館或體育館的區域，完工前都具備議題的效果。

台北市信義區的松山菸廠在民國91年，經由行政院同意將台北菸廠改建成台北大巨蛋體育館。台灣房屋不動產研究室經理 古景良表示，儘管兩岸直航的議題炒熱了松山房市，但就像當初的京華城一樣，尚未完工前，原本松山房市充滿許多期許，完工開幕後，並未替附近房市帶來太大的利多。

有了京華城的先例，民眾似乎對台北大巨蛋存在著問號，但隨著國內對體育的重視，未來仍然受看好，以目前菸廠附近的中古屋為例，價格較松山其他地區相對低價，平均成交價格大約35萬上下，但若靠近松山捷運站的住宅行情則有每坪50萬左右的行情。

多功能藝文園區（中正特區）是桃園市非常有潛力的新商圈，近幾年人口不斷成長，各式業種應有盡有，加上最近炒的很熱的「航空城」計畫，與未來的捷運工程，讓藝文園區越來越熱。

園區內有16公頃被列為桃園縣政府預定地和藝文特區預定地，目前多功能展演中心也進入動工階段，集合了演出、展覽、展示三種功能於一體，未來將成為桃園的重要地標，有助桃園朝國際級觀光都市目標發展。

商圈幾條主要路段店面交易轉趨熱絡，包括：南北向的中正路、連接內環道的大興西路、新埔六街。目前「藝文特區」周邊店面單價多在30~40萬元間，其中透天店面總價約3000萬元上下，視區位不同，成交行情略有差異。住宅的部份，又以路段與景觀的不同而有所差異，一般附近的住宅大多在12萬上下，而面對展館與公園的大樓，價格到達20萬左右，差異頗大。

巨蛋附近高雄25期的房市，發展已經有一段時間，也因為如此，交易熱絡、商業氣息早已濃厚，而巨蛋完工加上高雄捷運紅線通車後，價格更是不斷攀升，李魯昌表示，巨蛋站附近未來會是高雄房市的聚焦點。台灣房屋高雄博愛特許加盟店店長 李魯昌表示，高雄巨蛋附近在預售與新成時的房價大約在14萬上下，從巨蛋開幕到世運落幕，往來的人潮加上世運的議題，目前開價已經喊到每坪22萬。

除此之外，李魯昌表示，高雄巨蛋還扮演了「新舊左營交替的樞紐位置」，原本華廈路與博愛路是一個分水嶺，往東博愛路方向人潮聚集，但是往西華廈路方向則看不到人潮，因此巨蛋扮演了東西、新舊左營交替的樞紐位置，讓兩邊的商圈能夠串聯，因此未來潛力無窮，隨著商圈不斷成長，未來預估有2~3成的漲幅。

以高雄R17站附近的世運站為例，雖然世運的舉辦，讓附近瞬間帶來了大量人潮，但李魯昌表示，「世運結束，人潮就散了」，當初世運主館設置於此，主要是因為附近公有地居多，土地取得方便，加上附近幾乎全是中油的土地與中油員工宿舍。

因此，R17的設置除了紓解世運人潮外，只剩下中油員工的通勤使用，因此世運主館附近幾乎是沒有建案，僅有和光街附近有傳統市場與透天住宅，價格大約8~10萬左右，成交也相當稀少。李魯昌表示，R17未來並非沒有發展，必須等到102~104年左右，中油與員工宿舍遷址，經由重劃才可能有發展，因此漲幅不易判斷。

台灣房屋不動產研究室經理 古景良表示，並非所有展館或體育館都一定是房市票房保證，在展館或體育館啟用之前，通常都要經過一段時間的重劃與工程陣痛期，以捷運工程為例，而工程進行的期間通常是交通黑暗期，但就是進場最好的時機點，因此要研判交通動向、腹地發展與生活機能，才能夠享受未來增值的果實。