北京樓市上周成交量再跌 二套放貸影響房價走勢

上周有15個樓盤新開，出現了少量樓盤價格回調或打折的現象。

市場分析人士認為，個別項目由于漲價幅度過快，出現回調的情況不代表普遍的現象，目前市場仍未出現顯著影響價格上漲的因素，但預期二套房貸政策從緊的影響會逐漸顯現。

個別樓盤回調千元左右

據亞豪機構和北京市房地產交易管理網的數據顯示，上周北京一共有15個樓盤新開房源，僅上周末就有9個樓盤新開，與過去樓盤新開價格普漲不同的是，在通州、順義和二環區域出現了零星的樓盤不漲價，或者打折的消息，這在今年4月以來的樓市是幾乎沒有出現的。

通州某項目，上周末新開的價格有千元左右的下調空間，記者電話咨詢了銷售員，一度對外公開其銷售價格為13000元/平米的該項目，實際對外報價為12000元/平米。有上周末到過現場的買房人反映，該項目還有多種折扣和贈送面積，折合后約為11000元/平米；通州某樓盤，此前對外報價為10300-10500元/平米，日前舉行活動，銷售員說折后價格為9500元/平米。亞豪機構調查的順義藍岸麗舍一期36套房源，新開價格為12000元/平米，此前一期的價格亦為12000元/平米；西二環某項目本周新開的價格和上期相比，也有約500元/平米的優惠。另有買房人透露，上周末，朝陽公園西門有樓盤推出8折的優惠。

二套房貸趨緊將影響未來走勢

亞豪機構市場總監郭毅認為，盡管樓市出現個別的下降或滯漲現象，但是整體而言，市場整體走勢還是上升的，上周新開的不少樓盤仍然上漲了千元左右的均價，個別樓盤售價“回調”的主要原因在于開發商此前提價太快，已經遠遠脫離了市場的心理預期。“比如通州去年底的價格在8000元/平米左右，但個別開發商短期內上調到13000元/平米，過于激進，因此回調是必然的。”

郭毅認為，目前仍然沒有看到價格下降的理由，開發商資金充裕，即使交易量下滑，也不會輕易降價，但是最近收緊二套房貸會對市場的價格走勢產生影響，或會導致漲幅趨緩。

昨天，也有業內人士指出，自6月份北京房價暴漲以來，購房者觀望情緒愈發濃重，樓市各周成交量呈現出螺旋式下降趨勢，有些項目只有開盤當天才有較多訪客。但也有些項目采取“開盤式營銷”策略，即開盤前不公布價格，以此勾起購房者的好奇心，這樣不但能起到“儲客”的效果，也可讓人在開盤當天的“火爆”場面面前產生一房難求的感覺，從而實現高房價下的較高成交。

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