信義房屋：4月全國買賣移轉棟數突破3萬棟 連4升 觸底跡象明顯

信義房屋今 (2) 日表示，國內房市在連續8個月跌破單月 3 萬棟的交易量後，近期房市已經止跌回穩，國內房市交易量今年 1 月僅剩下 1 萬 9048 棟，隨後房市在股市、資金回流帶動下，連續 4 個月呈現逐月成長，根據內政部公佈最新全國買賣移轉棟數資料顯示，4月買賣移轉棟數已經回復至單月 3 萬棟的水準，房市觸底跡象明顯。

信義房屋企研室經理蘇啟榮指出，去年買賣移轉交易量跌破 40 萬棟，剩下 37.9 萬棟，年初原本預期今年可能下修至 32 萬棟以下，甚至保守認為將跌破 30 萬棟，所幸 4 月交易動能已回復到單月 3 萬棟，整年房市交易量有機會優於年初預期。

觀察此波快速回溫的房市買氣，主要與低利率、保值概念高漲與整體房價修正刺激，農曆年過後自住型潛在買方開始進場看屋，加上低利率讓部分定存族轉進不動產市場，尋找收益型產品，另外海外回流資金也在市場尋找投資標的，多方資金力道推升房市交易動能。

不過此波房市動能是建立在「游資充沛、房價回檔」的前提下，目前觀察游資仍未有退散跡象，但經歷半年不景氣才明顯回檔的房價，現在又已經蠢蠢欲動，尤其是有重大建設加持的區段，如內湖捷運的沿線商圈，屋主對房價認知高，加上市場買氣支撐，有些社區房價並沒有明顯修正。

不過一些首購的區段，買方卻出現無力追價的狀況，礙於實質經濟成長有限，靠薪資支付房貸的首購族，對於幾萬元的價差「精打細算」，蘇啟榮指出，經濟成長率與失業率仍是影響房市的重要關鍵，下半年房市交易量能否持續走穩甚至復甦，除觀察經濟面外，售價是否合理也是重要關鍵。