信義房屋：5月房市價堅量增 成交件數月增17% 高總價產品買氣最夯

信義房屋今(1)指出，5月份成屋市場除了延續3月份以來的「回籠」需求之外，資金「回流」效應，讓房市交易量再上一層。根據信義房屋5月份成交資料統計，

成屋市場成交件數相較4月增加17%；尤其3000萬以上的高價產品成交比重達到4.2%，相較去年下半年以來平均不到2%的比重，反映出當前房市明顯受到資金行情的加持。

資金行情不僅讓5月份台股持續攻堅，房市買氣也反映出這一股資金回流的效應，近來中高總價住宅以及店面、商辦等投資型不動產買氣及詢問度比起兩個月之前明顯增加許多。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，歷來3、4月份房市都會有一波回籠的買氣，或許受到去年金融海嘯造成買方的嚴重觀望，因此今年的回籠買氣明顯強勁且力道延續到5月份，再加上這一波資金回流效應，替市場帶來新的資金動能及置產買氣，因此5月份房市，才能夠在經濟基本面薄弱之下呈現出難得的榮景。

信義房屋豪宅團隊執行協理信泓浚表示，去年3000萬以上的高總價產品買氣，在5月下旬股市走跌之後明顯降溫。許多豪宅買方，當時忙著檢視資產縮水的情況，加上景氣走勢看壞，不願意貿然置產購屋；因此去年下半年3000萬以上的平均成交件數比重不到2個百分點。

不過今年3月以來的台股漲勢，扭轉了高總價市場的買氣，3000萬以上的交易件數比例，在3月份回到2.2%，5月份則來到4.2%。

信泓浚指出，這些客戶幾乎都是抱持著「短期保值、長期增值」的想法，而選擇精華地段的物件。而兩岸的長期利多以及未來的通膨疑慮，則是促使這些客戶加碼佈局不動產的主因。

蘇啟榮分析，5月份房市交易量以台北市及新竹縣市表現較為突出，前者是當前富裕人士投資置產的理想選擇、也是回流資金的佈局重點，成交件數較4月份增加將近三成。

至於新竹縣市，則是在園區恢復常態營運、竹科人恢復購屋信心之下，而出現比較強勁的買氣回籠，比起4月份成交件數增了兩成。

由於5月份交易重點集中在高單價、高總價的精華地段，因此也拉抬了5月份的平均成交單價水準。以台北市而言，5月份住宅成交均價每坪為40.4萬，較4月份上揚2.5%。

至於北縣主要則是自住需求為主，交易量並沒有明顯增加，在買氣持平之下，房價也沒有太大的變動，平均每坪單價為19.5萬，較四月份微增0.1%。

5月份成屋市場價量具揚的表現，顯然與台股走勢、資金行情有直接的相關。而且就市場信心而言，除了兩岸利多消息不斷之外，即使像油價未來的走升、北韓核試等負面消息，反而加強了台股以及不動產市場資金流入的可能。在資金面、信心面具佳的條件下，5月份房市創下去年同期以來最佳的價量表現。

不過現階段整體的經濟數據並沒有太理想，房市的需求終究還是要藉由基本面來支撐。蘇啟榮表示，3月以來回籠的自住客已陸續成交，當前新增的自住需求量已逐漸回到常態。接下來房市能否維持5月份榮景，要看這一波回流的資金以及置產需求，究竟能夠帶來多少的動能。