調控兩月后外資再賭中國樓市

11月完成備案的外商投資房企家數環比暴增157%

央行數據顯示，10月新增外匯占款激增，美國第二輪量化貨幣政策啟動后，游資涌入明顯提速，而樓市成為游資的主要聚集地之一。商務部數據顯示，11月份以來，全國完成備案的外商投資房地產企業已達108家，而整個10月份只有42家。

“9·29”樓市新政今日滿兩月，全國主要城市雖然房屋成交量大幅萎縮，但房價依然“高處不勝寒”，廣州10月均價更是沖上歷史高點。記者調查發現，廣州二手房在調控后也是漲多跌少。值得注意的是，外資對樓市熱情不減，11月外商投資房地產企業環比暴增157％。業內分析人士表示，由于通脹壓力較大，負利率削弱樓市調控效果，房價短期難降。

近期不少國際資金也開始進入中國樓市。今年前10月，房地產領域實際使用外資額同比猛增48.04%，僅10月份一個月增加的外資就高達87億美元。

記者對商務部披露的外商投資房地產備案對比后也發現， 11月截至26日，全國完成備案的外商投資房地產企業有108家，而整個10月份只有42家，環比增長157.14%。據報道，近一年來，在成都有越來越多的海外資本現身，如美國華平投資為陽光100成都項目注資4500萬美元；成都置信引入美國的基匯資本；龍湖三千城聯合荷蘭房地產基金ING；摩根大通、摩根士丹利也通過多種方式滲入成都樓市。

就在11月中旬，中央再次推出限外新政，嚴格控制外商在國內購買住宅進入房地產市場。不過，易居中國房地產研究院綜合部部長楊紅旭告訴記者，目前外商看重的是人民幣升值，以及高利率。

另外，央行數據顯示，10月金融機構新增外匯占款5190.47億元，創下2008年4月以來的單月新增之最。專家表示，新興市場已再度成為國際游資流動的主要目的地，特別是美國第二輪量化貨幣政策啟動后，游資涌入明顯提速。而樓市和股市成為游資的主要聚集地。

新聞鏈接

北京公積金向　二套別墅斷供

國內最早推出限購令的北京又有新動作。自2010年11月29日，北京公積金個人貸款業務將不得向購買第二套住房為公寓、別墅及其他高檔住宅的借款人發放個人貸款。不過，專家表示，該政策主要是對前期政策的執行，并不意味著調控升級。

北京昨日發布的通知稱，購買第二套住房的住房公積金個人貸款發放對象，僅限于現有人均住房建筑面積低于北京當地平均住房水平的繳存職工家庭，且貸款用途僅限于購買改善居住條件的普通自住房。不得向購買第二套住房為公寓、別墅及其他高檔住宅的借款人發放個人貸款。楊紅旭表示，根據四部委的公積金新政，三套停貸，二套當中人均面積高于當地平均面積的、所購非普通住宅的停貸。購買別墅者，屬第一套房者極少，多為二套及以上了，理應停貸。所以不具有更加嚴厲的作用力。

部分資金重新投向不動產

有調查數據顯示，樓市成交量在經歷了短暫的萎縮之后又有回升跡象。專家分析認為，主要原因是市場對于通脹的預期已達成共識，出于資金保值、增值的考慮，不少投資客又開始投身樓市。

中國指數研究院最新數據顯示，11月15~21日，被監測的30個主要城市中，不僅價格依然堅挺，而且過半城市成交量環比上漲。其中，溫州、揚州、南京和昆明4個城市漲幅超過50%。而在具有風向標意義的四大一線城市中，上海、廣州和深圳均出現大漲，深圳漲幅高達40.61%，廣州增幅也超過兩成。同時，上述期間，全國土地市場升溫，20個主要城市共成交土地面積581.5萬平方米，環比增加41%。

有專家就表示，由于負利率和剛性需求的存在，樓市調控容易出現“短期效應”，房價漲多跌少。10月份我國CPI同比增長4.4%，和目前一年期2.5%的存款利率相比，負利率程度進一步達到1.9%，即存1萬元進銀行，一年要“虧損”190元。“在負利率下，把錢存在銀行里會貶值。如此一來，存錢不如買房這樣的思潮或許將自然滋長并形成一個共識。”資深地產專家陳真誠表示。

“國內通脹壓力較大，再加上境外熱錢流入，房價調控的壓力肯定加大。”東莞一位開發商負責人告訴記者。這也許是開發商面對調控還不斷扛價的“理由”。住建部副部長仇保興26日更是指出，現在房地產調控壓力前所未有，樓市調控面臨的難點之一就是，我國民間資本投資領域過窄，而全球化的熱錢涌動與人民幣升值預期交錯。