準備金率上調有對策 房企仍“不差錢”

11月29日起，中國人民銀行再度調高存款準備金率。但有人認為，政策效應短期或難顯現，房企仍然“不差錢” 。

中新社援引國際金融報11月29日報道稱，越來越多的跡象顯示調控的力度正在加碼。11月29日起，中國人民銀行再度調高存款準備金率。有分析指出，不斷加碼的調控力度或將導致房企開發商資金鏈斷裂，引起房價下跌。但也有人認為，政策效應短期或難顯現，房企仍然“不差錢” 。

政策走勢看法不一

國土資源部土地利用管理司司長廖永林日前表示，房地產調控仍有儲備政策。不少專家認為，若房價看漲，相關部門或在不久出臺第三輪調控政策。

早在今年5月央行第三次宣布上調存款準備金率時，北京大學房地產研究所所長陳國強就曾表示，“房地產對資金的依賴程度較高，上調準備金率之后，會凍結一部分流動資金，同時也會影響到信貸投放。”他認為，該政策的出臺或將推動房企觀望期加緊結束。

同時，中國人民大學經濟研究所日前發布報告表示，在房地產新政持續的基礎上，貨幣政策的調整以及房地產調控加碼，2011年上半年房地產行業資金鏈將出現嚴重問題，從而引發房地產市場全面調整時期的到來，房地產價格將出現接近20%的下滑。

然而，也有一部分業內人士持不同看法。地產大佬潘石屹曾表明，調控政策的顯效尚需一定時日。他表示，調控政策不同導致效果顯現的時間不等，而現在房價上漲，可能是受兩三年前供需矛盾、政策的影響而造成的。

“如果房價像《報告》中所預測的那樣下降20%，那么中國的GDP將會下降4%，失業會大幅增加。這將超出社會和政府的承受能力，到時候調控的方向就會逆轉。”北京一家房地產集團總經理表示，消費者的剛性需求與投資預期將會在通脹的壓力之下提前釋放，樓市將會因此看漲。

量跌價滯未破

與其打“口水戰”，不如讓數據說話。北京房地產交易管理網的數據顯示，11月11日至20日，雖然全市二手房住宅網簽日均成交量下降至494套，但成交價格并未相應下跌，北京預售及預售公示的28個項目的平均單價為24525元每平米，相比10月份開盤均價仍上漲13.1%。

有評論指出，量跌價滯的現象表明樓市僵局依舊未被打破。目前只有小部分開發商與樓盤為促銷而調整價格。房價目前有下調的壓力，但尚未形成實質性下跌的基礎。業內人士告訴記者，目前市場呈現降價的苗頭正表明了樓市調控到了最關鍵的時刻。

12月1日，《北京市商品房預售資金監督管理暫行辦法》將正式施行。該《辦法》將嚴格限制開發商資金的騰挪情況。有消息稱，若北京實施順利，監管層或將預售資金監管向全國推廣。與此同時，銀行界人士表示，目前基層銀行的開發貸款正逐漸收緊。由此，開發商的資金壓力將大大增加。

但數據表明，面對連番調控，開發商資金鏈近期暫無壓力。中信證券近日發布的一份研究報告稱，上市房企三季報的一大特點是資金緊張狀況得到了緩解。行業的有息負債率比今年中報反而降低了0.5個百分點。同時，全行業的短期還款壓力不升反降。

而在房地產新增貸款方面，雖然貸款增速逐漸下滑，從年初的46.1%下降至10月末的26.3%，但據媒體報道，今年前三季度月均房地產新增貸款達到1911億元，高于2009年的月均1647億元。

(雷東升 編輯)

免責聲明：本文所載資料僅供參考，并不構成投資建議，世華財訊對該資料或使用該資料所導致的結果概不承擔任何責任。若資料與原文有異，概以原文為準。
世華財訊資訊中心：editor@shihua.com.cn 電話：010-58022299轉235