西班牙房市明年將爆查封房產 數量恐增3倍 拖累復甦

根據房產業人士預估，明年西班牙銀行業拋售的查封房產，恐將激增 3 倍，因新會計法則驅使放款銀行割棄貶值資產，令西班牙房市更加險峻。

西班牙央行今年 9 月改變銀行會計計算規則，要求房貸供應商若持有資產逾 2 年，則價值必須折減至少 30% 計算。此外，銀行業持有不良貸款的時間一旦超過 12 個月，便須提列準備金，而非原本長達 72 個月。

《彭博社》指出，這將鼓勵西班牙銀行業拋棄這部分資產，不再等待房市自長達 3 年的跌勢復甦。根據西班牙央行上個月公佈統計，國內銀行業持有的「有問題」建築相關及不動產貸款，總額達 1810 億歐元 (2420 億美元)。

西班牙查封房產仲介網站 Pisos Embargados de Bancos 共同創辦人 Fernando Acuna 指出，銀行業先前承接了大量的開發商及屋主房產，如今將被迫斬砍這些枯枝。

Acuna 估計，目前西班牙房市當中，約 10 萬間房產來自銀行業。他的公司代理 25 家銀行負責拋售遭查封房產，總數占其中的 1/4。

另一家馬德里房仲業者 R.R. de Acuna & Asociados 創辦人 Fernando Rodriguez y Rodriguez de Acuna 表示，西班牙央行改變準備金規則，等於是在銀行業頭上開一槍，被迫擴大下砍房價預期，並減少持有的房產數量。

他預估，未來 5 年西班牙房價還會再跌 20%，且跌幅大部分會出現在明年。根據西班牙房仲網站 Fotocasa.es 及 IESE 商業學校統計，西班牙房價自 2007 年 4 月創下高峰至今，已累積下跌 22.5%。

而根據西班牙消費者保護機構 ADICAE 統計，今年失去房產的屋主，總數將達 28 萬人。