台灣Q2商辦成交33億元 Q3靠ECFA、直航、捷運通車帶動需求

台灣商辦市場正在復甦 (圖：張大仁攝)

全球資產管理公司指出，儘管第2季商用不動產市場處於買賣熱租賃冷的景況，但隨著ECFA簽定在即，加上央行24日升息半碼，確立台灣整體景氣復甦態勢，市場仍看好未來產業的擴張需求。

全球資產表示，今年第2季北市商辦平均租金為1坪1897元，租金持平，平均空置率上升至12.28%，較上季上升0.88%。商辦的平均售價則約在61萬元，年化租金報酬率為3%，在可接受範圍。而內科廠辦方面，平均租金約為1,151元，空置率約為14.38%，廠辦的平均售價約在41萬元，年化租金報酬率為3.32%，報酬率略高於北市商辦。

據全球資產統計，在買賣市場方面，第2季商用不動產累計成交約330億元，其中廠辦就佔127億元，約佔39%。目前壽險者仍為投資市場主力，如富邦人壽先以47.11億元購入內科漢諾威科技大樓，又以22億元購入東興路的統豐世貿大樓；至於近期熱門的飯店商旅，先後有海霸王集團與皇家季節酒店分別購入土地，看好觀光熱潮，積極規劃飯店產品，而新竹風城百貨也以58.88億元被SOGO百貨標下，預計1年後重新開幕。

在空置率部分，全球資產指出，目前平均空置率最低的商圈為敦南商圈與信義世貿商圈，而敦北民生商圈本季有新完工釋出之台北金融中心大樓，空置率略升。此外，松江南京商圈在捷運新莊線通車前，空置率也不易走低。而租金水準，在空置率仍未明顯改善前，總體也持續處於盤整階段。

全球資產管理公司副總經理柯宏安認為，在輕稅簡政的政策目標下，台灣的投資環境改善，在今年IMD公佈的世界競爭力排名顯示，台灣已由2009年23名迅速上升到第8名。加上ECFA可能在第2季結束前拍板定案，目前已觀察到陸資或外資企業赴台投資的身影，加上中國正面臨勞動成本上升的壓力，對台商而言，未來回台灣設廠的誘因增加。

柯宏安指出，台灣在區域發展方面，展望今年第3季有許多亮點，除了受惠於直航的敦北民生商圈外，包括7月市府轉運站啟用以及9月捷運新莊線通車，後續對信義世貿商圈以及松江南京商圈都可帶來大量的商機人潮。另外，台北市土地使用分區管制規則正式修正通過後，未來市中心區的工業區土地，進駐業種將更具彈性，有利於部分閒置工業區土地的活化利用與開發價值。整體而言，商用不動產市場可望有更多元寬廣的發揮空間。